- 上半月楼市成交大幅下跌 部分城市房价刹不住
元旦以来，伴随着有关部门针对房地产市场出台的多项调控措施，全国楼市在元旦后的两周里陷入了“沉寂”状态，各主要城市的商品房成交量均出现了大幅下滑。
北京前两周
二手房网签数环比下跌71%
在北京市房地产交易管理网上记者看到，截止至1月13月，元旦以来北京市期房网上签约数仅4000余套，签约面积45万平方米(1月10日数据网站无法显示，按当月平均日签约数计算)，较上月同期双双下降50%以上。
二手房方面则更加惨淡，1月1日至13日的网签数不足5000套，其中1月1日13套，1月2日19套，1月3日31套，创下有记录以来的历史最低水平。1月11日最高的753套网签数也不及去年12月份最低日的签约数量。而上个月同期的二手房网签数则高达16787套，环比下降了71%。2010年1月将近两周的网签量尚不足上月3天的数额。
21世纪不动产的一位部门经理就对记者表示，虽然他们的门店处在一个繁华的商业区，但元旦三天店里一共只来了十多位客户，并且基本都是以咨询为主。稍后几天的情况虽有好转，但和去年最火的时候相比，业务量不足那时的一成。
除了北京房地产市场的交易量陷入“寒冬”，深圳的交易量同样出现较大幅度的下降。据二手房网监测到的数据显示，1月4至1月8日这一周深圳二手房成交仅有1690套，环比跌幅到70.9%；短短的三周以来，深圳二手房周成交量从7291套跌到5811套，再到最近一周的1690套，成交量已经回到2009年1月时的交易水平。
南京房地产官方网站公布的二手房中介机构成交量也显示，截至2010年1月10日，最大的是我爱我家的21套，其他从第二名开始都只是个位数的成交量 。当地中介机构负责人也证实，进入1月后二手房交易大大减少，目前只相当于去年12月的1/10左右。
而据中原监测系统显示，1月4日至1月10日，杭州、广州、成都三城市的期房环比更是下降七成以上，其中成都跌幅最大，达到97%之多。
来自上海中原地产对旗下170家直营店的统计也显示，新年整体门店带看量较前去年最后一周相比下降约一成半左右，与去年同期相比下滑两成，基本接近低位。
部分城市房价刹不住
虽然成交量大幅下跌，但这却并没有影响到一些城市房价的继续上涨。中原领先指数系统数据显示：2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬。其中上海涨幅最高，环比涨幅达到3.88%；广州位居第二，为3.23%；其他均在3.00%以下。
位于北京南四环与南五环之间的旧宫地区年前的二手房均价为11000元/平方米，而元旦后的均价已经涨到12000元/平方米。相比于二手房的小幅上涨，期房和高端商品房成为年后拉动房价上涨的主力。
目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格不少都在35000元/平方米以上，而且位置较好的高端楼盘销售则持续火爆。楼市传媒日前公布的一项调查结果就显示，目前北京市五环内新开楼盘与排队客户比例为1：8至1：10。而位于三元桥新使馆区的一处新入市高端楼盘，40000元/平方米的价格在一些人眼中看似并不为高，其开盘的92套房源一下就吸引了近千购房者，预计其后续推出的房源价格肯定将继续上涨。除了高端商品房的火爆销售外，楼市高端住宅成交比重也大幅上升，从而进一步推动部分城市房价的上涨。
而在2009年你争我抢情况下出现的地王们，也将在未来的一年到三年内进入各地的房地产市场，面对其高昂的拿地成本，售价已经可以想象。并且，盖好的地王们还将进一步推动周边楼盘的价格上涨，去年广渠路15号地在拍出40.5亿元的地王价格后，周边在售和预售楼盘价格在几天后就出现全部上涨。而在如此多的地王支撑下，北京的房价上涨可能还要持续一段时间。
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