- 北京“四环内房价5年翻番”观点引发业界争议
每年年末，对于房价走势的预测便成为业界乐此不疲的事情。在日前举办的“CBD 2.0新规划价值论坛”上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化，在未来5-8年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅�！�
根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队10月24日联合发布的最新统计显示， 前三季度，北京四环路以内商品住宅期房均价已达19109元/平方米。钟伟表示：“对未来5到8年做一个判断，我认为全国70多个大中城市，新房的均价将在现有的基础上翻一番�！�
钟伟认为，从长期来看，如果人口见顶，城市化超过70%，人民银行发钞速度放缓，这三个因素出现房地产行业才会深度调整，但是现在还没有任何迹象。
事实上，对于未来房价的高度看涨并不止钟伟一人。在广渠路15号地拍地现场，北京万科副总裁毛大庆就曾发出“北京房价将步入3万元时代”的感慨。此后，华远集团总裁任志强更是抛出“北京房价5年内将进入5万元时代”的激烈观点。
对5年后四环内房价翻番的观点，协成机构副总经理缪培丹也表示赞同。他认为，政府做完土地一级开发后，由于配套设施的建设完善，地块更加成熟，开发商可能会在今后以更高的价格获得土地，这部分高出的成本最终还是会转嫁至购房者的头上，楼市价格，尤其是四环内的价格，还是会居高不下。
而亚豪机构市场总监郭毅认为，钟伟对于“4万元/平方米”的估计还是保守的�！耙院笏幕纺诘姆孔泳偷煤驮嗷�、宋均瓷一样了，而且既然少，必然会引起开发商的争抢，土地成本肯定会很高。成本高了，只有做精才能收回成本，以后四环以内肯定都是豪宅产品�！彼衔�，5-8年东、北四环以内房价达到单价10万元以上每平方米都有可能。
不过，业内对此观点也存在不同意见。美联物业市场总监张大伟认为：“在不出现大规模通货膨胀的情况下，房价年涨幅超过15%以上的可能性不大�！彼硎�，未来8年如果北京的GDP一直维持在10%左右的涨幅，按此计算，也就是能够将北京四环内房价拉高到均价4万元左右。而如果出现“四环内无4万元以下房”的话，均价将突破6万元�！罢饷飨钥赡苄圆淮��！闭糯笪八�。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved