广州楼市：中心城区“十一”量价有望齐稳——中新网

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    广州楼市：中心城区“十一”量价有望齐稳
2009年09月15日 18:42　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　与今年“五一”有些不同，这个黄金月，包括天河、海珠、越秀、荔湾等在内的中心片区，此次分量十足，不仅旧盘多新货，就是新盘也超过10个之多。在中介机构统计中，中心四区“十一”新货将占全市新货总量的43%左右，和非中心区相差无几。

　　上述四中心城区的新盘各有卖点，新货也多为断货一段时间的大社区新组团，亮点都不少。尽管如此，受二套房贷收紧以及楼价已处于较高位的影响，中高端买家也变得比较谨慎。因此，中心城区“十一”要火爆，还得看商家对价格的期望如何。如果开盘价和目前吹风价相一致甚至优惠更多，量升是可以实现的。

　　供应增加，中心城区此次也是主角

　　这个档期，中心四区的新货供应量也比较集中，完全可以和非中心区一较高下。在合富辉煌市场研究部的“十一”新货统计中，越秀区新货占比为6%，海珠区占有8%，荔湾区占比则有12%，天河更占达17%，四区总量已经占了新货总量的43%，和“五一”时有所不同。

　　天河区经过上半年热销，其新货将会集中在“十一”档期推售，主要供应点仍集中在珠江新城等天河核心区域内，新盘珠江都荟、名悦、保利中辰广场和中宇广场等将会陆续发售；荔湾区在这个档期的新货也非常集中，货量达2200套左右，是去年年底至今的首轮供应高峰，其中新盘有城建岭南湾畔、富力君湖华庭、荔江美筑、幸福立方、贵贤上品、宏新华庭等。业内人士认为，新盘都具有地段优势，各盘也有各自的优质资源，如江景、湖景、地铁等等，定位因此也比较高端，这些将会是楼价的重要支撑点。

　　量价要稳，得看商家如何定价

　　今年以来，中心四区尽管不少楼价多在1.5万元/平方米以上，但日光盘依旧一个接一个。四区的成交整体都比较稳定，占全市总成交的30%左右，该比例数字较小，主要和中心区新货供应相对少有关，当然，随着楼价的迅速走高，一些以投资客为主的高端产品成交开始有下滑趋势。

　　目前，有新货推售的楼盘已经开始诚意登记，但额外折扣并不大。不少商家表示对自身产品很有信心，而且资金压力不大，因此新货价格不会往下走。地段优势，加上业内普遍坚持的“不差钱”共识，中心城区新货的价格就极有可能保持稳定，甚至一些楼盘还有微微上升的空间。

　　但另外一方面，中心四区“十一”新货供应量比较充足，且一些楼盘客户群体还比较接近，这就意味着相互竞争会比以往激烈；同时，已经飙升了数月的楼价，目前已经达到一个新高位，买家需要时间来消化这种变化，对未来的预期大家也无定论。因此，“十一”档期内，如果想获得旺盛的收成，关键还得看商家对价格的期望。如果开盘价和目前吹风价相符、或者更优惠些，量升是没有大问题的，毕竟中心区物业保值性已被市场认可。文/记者 陈玉霞

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