开发商纷纷加大推盘力度 上海房价涨势趋缓——中新网

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    开发商纷纷加大推盘力度 上海房价涨势趋缓
2009年09月02日 09:35　来源：中国经济时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　随着“金九银十”的临近，开发商纷纷加大推盘力度。易居中国提供本报的市场监测数据显示，上海楼市新增供应量于上周(8月24-30日)出现相对较大的放量，结束了连续24周供不应求的状况。其预计，因供需相对平衡，上海房价涨势有望趋缓。

　　据了解，为抓住“金九银十”的传统旺季，开发商纷纷加大力度推盘出货，8月最后一周，上海大量郊区楼盘上市使得今年以来供不应求的局面终于获得缓解，从而改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面。

　　统计显示，上周，上海商品住宅新增供应38.64万平方米，环比上升了23.5%，为近10周最高水平。同时，上周的成交量再度下滑5.9%，为35.78万平方米。值得关注的是， 平均成交价格在8月第二周创出19603元的历史新高后，已持续两周回落，上周微跌0.8%，为17328元／平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后，已逐步达到预售条件，其中有些项目赶在“金九银十”前上市，是带动上周供应量大幅上升的主要原因，预期未来1-2个月的供应量还将保持高位，供不应求的局面和房价的涨势均有望获得缓解。

　　与上周供应量相对充足，平均价格出现微跌相比，过去大约半年时间里当地楼市却是另一种景象。自3月楼市回暖以来的24周里，上海全市共成交一手商品住宅1053.97万平方米，而同期的新增供应量仅672.62万平方米，不到6个月的时间就有381.35万平方米的前期滞销房源被大幅消化，紧张的购买氛围促使一些优质楼盘的价格大幅上涨。

　　8月，上海新建商品住宅的供应量达到133.84万平方米，环比略微增加4%；成交量预期为165万平方米(前30天为159.95万平方米，全月)，环比下滑18.3%；不过仍供不应求。平均成交价格达到18126元／平方米，比上月15808元／平方米高出14.6%。据悉，导致平均房价大幅上涨的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。

　　根据目前的市场情况，薛建雄分析，9、10月份的月供应量和需求量都会在150万平方米左右，供需会相对平衡，房价上涨趋势也会有所缓解。但若10月份仍然供不应求，房价还有可能再度上涨。

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