- 每平方米4-6万 上海星河湾开盘价高得有点离谱
每平方米4万至6万元的报价，每套220至592平方米的建筑面积！前天，位于浦东锦绣路的公寓住宅星河湾项目正式开盘，让普通市民感觉房价高得有点离谱。网上房地产显示，8月份上海预计有近50个项目上市或推出新房源，供应量的增加，将使购房者面临更多的选择。
前天中午11时30分，记者来到星河湾项目售楼处，只见门口的锦绣路两旁，已经停满了各式私家车。售楼处内，一派热闹场景。据一名售楼人员介绍，初次看房的购房者，可以在个人信息登记后，实地踏看样板房，该楼盘实行一房一价制，具体售价需要在支付50万元意向金进入选房环节后才能被告知。该售楼人员还表示，由于从7月份开始，此项目已经开始接待客户，开盘当日，原则上只接受已经支付意向金的购房者选房。
星河湾所处的浦东花木板块内的次新房楼盘，目前价格在每平方米2万至3万元。如上海绿城成交均价在2.5万至3万元/平方米，爱家亚洲成交均价在2万元/平方米左右。早在星河湾正式开盘以前，其高达46800元/平方米的参考价就已引起广泛关注。
“星河湾为啥卖这么贵？”对此，售楼人员的解释是，星河湾位于上海四大城市副中心之一的花木，有着良好的城市规划和发展前景，而且该楼盘品质很高，不仅学校、会所等配套设施齐全，所有建材都选择最上等的品牌，装修标准达到每平方米1万元。
在售楼现场，前来看房的购房者则各有看法。一位来自广州的余先生说，上海星河湾是“星河湾”品牌继广州、北京之后的第三站，具有高端住宅的品牌效应，加上目前尚处首期开发，应当具有升值空间；但一位来自浙江的陈女士觉得，星河湾所处的地理位置交通不是最为便捷，离世纪公园也不近，以购买星河湾的预算，完全可以买到别墅。
星河湾项目带来的高端购房客户，成了这两天周边中介公司的争抢重点。记者在星河湾售楼处门口的锦绣路、前程路上看到，大量中介业务员守候在路边，向进出星河湾售楼处的看房者派发房源信息。据了解，受星河湾项目的带动，近两个月来周边二手房成交价格表现出稳步上升的态势，月均成交价涨幅在5%左右。不过，由于该板块内投资客较多，目前挂牌房源相对充足，短期内价格飞涨的可能性不大。
作为一个高端住宅产品，总价千万元以上的星河湾项目，毕竟离普通购房者十分遥远。随着上海大型居住社区建设快马加鞭，严格执行每次申请预售面积不得少于3万平方米规定等措施的实施，未来上海楼市供求矛盾将有所缓解。据了解，预计8月份上市的楼盘中，浦东的楼盘数最多，长宁、杨浦、虹口、闸北等区域都将有新房源销售。(张奕)
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