- 房价上涨抑制需求释放 京商品住宅期房销量下降
近期房价的持续上涨使得一些购房人再次观望，加上两限房的集中供应吸收了部分刚性需求，上周京城商品住宅期房成交套数出现下降。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市共售出商品住宅期房2885套，比前一周下降了8%。
供应：公寓项目放量 套均面积下降
上周我市新开盘项目有9个。新增供应房源1151套，环比下降17%；新增供应面积11.7万平方米，环比下降26%；新增供应套均面积102平方米，较前一周115平方米下降11%；市场整体开盘均价13344元/平方米，较前一周略降。
上周新开盘的9个项目分布于6个区县。朝阳区有三个项目：禧�；愎噬缜瞥�1号楼一个单元房源，开盘均价约为21000元/平方米；首开常青藤推出C组团2号楼，13000元/平方米；珠江帝景推出C9号楼，约23000元/平方米。通州区有两个项目：天时名苑推出3号5号，9000元/平方米；世纪星城三期22号楼A段，8600元/平方米。大兴区、丰台区、海淀区、密云县各有一个项目开盘分别是金色·漫香林二期19号楼，12800元/平方米；世华水岸推出B6楼，约14000元/平方米；IMOMA推出1号楼偶数层，14000元/平方米；恋日水岸推出三栋楼，约4700元/平方米。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，与前一周相比，上周新增供应房源骤减，表明近期楼市价格走强，部分开发商不急于销售产品，而是选择以排号等方式来放缓推盘速度，积存需求，有些项目则放缓取证速度，以求在市场价格高位时入市，获得更高的利润。
销售：现房销售套均面积下降
上周京城楼市商品住宅成交套数和成交面积总体上涨。商品住宅销售套数为5010套，环比增23%；商品住宅销售面积55.8万平方米，环比增14%。期房商品住宅总销售套数为4286套，环比增26%；总签约面积45.5万平方米，环比增16%。其中，除两限房外的期房商品住宅签约套数为2885套，环比降8%；签约面积33.4万平方米，环比降8.9%；期房商品住宅销售套均面积为116平方米，与前一周相当。现房商品住宅签约套数为724套，环比前一周降12%；签约面积10.3万平方米，环比增3%，现房商品住宅销售套均面积142平方米，较前一周的155平方米下降8%。
分析：缪培丹说，较长时间以来供应量的持续走低使一部分需求转向了尾房市场，导致近期现房商品住宅成交量开始攀升。成交量的持续上涨加强了开发商对后市的信心，价格出现持续上调。各地炒房团也因房价上扬的刺激加入京城购房者行列，投资型需求支撑房价快速攀升。但房价的持续上涨使部分自住型购房者缺乏跟涨能力而继续回到观望的状态，加之近期两限房大量上市吸引了一大批刚性需求，从而引起上周期房成交呈小幅下降。
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