高端物业放量 广州楼市“豪”气冲天——中新网

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    高端物业放量 广州楼市“豪”气冲天
2009年06月22日 10:52　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　市场上把均价万元以上的物业俗称为“豪宅”，从3月起，均价万元以上物业占总成交的比重逐月上升。以5月份为例，豪宅占中原地产总成交的33%，同比4月份上升了约3.6%；在合富置业成交中也占总宗数的27%，同比4月上升5%；豪宅占满堂红5月总成交量的17.8%，4月的比例为13.8%，上升4个百分点，在2008年5月该比例只有9.3%，翻了近一倍。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，在豪宅买家中，首次置业者所占比例不到两成，一般是“薪高粮准”一族或是获家庭大力支持的年轻置业者。豪宅“主力军”是经济实力雄厚的多次置业者，置业动机多是为防通胀、求保值。

　　3月分水岭，高端物业放量

　　满堂红置业专家表示，3月以来，广州二手楼市开始打破中低端物业占主导的局面，高端物业成交量持续快速增长，表现较为突出的是天河北、珠江新城、滨江东等板块。这些板块的物业大多数具备“价高、业主持有时间短”等特征，转让时摊分的税费成本比较高，在2008年一直处于“量缩减、价振荡”的调整格局。从3月开始，包括芳草园、星汇园、利雅湾、珠江帝景、金碧华府、中�；ㄔ巴�、南国花园、中信君庭等指标性豪宅多有成交记录，而5月份芳草园、利雅湾、南国花园、星汇园均有多宗成交，显示高档物业的需求不断增加。

　　买房避通胀，业主少“反价”

　　中原地产市场部人士分析，近期豪宅成交活跃，主要是部分买家担心通胀压力，怕资产贬值而购置一些具有稀缺性的豪宅。现时中国经济环境呈现相对稳定，大家对市场恢复一定的信心。但全球经济尚处于疲弱，未来货币流动性过�；蚧崦媪偻ɑ跖蛘�，所以有部分买家选择购置高端物业，作为自住保值或投资升值之用。据中原地产各分行反馈，豪宅物业的业主“反价”并不明显，这些业主认为应该趁现时市场成交火爆，将手中物业以理想价格出售，用于再投资或其他用途。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，本轮高端客户的入市，以自住客为主。如目前大部分豪宅买家为私营企业主，他们从投资实业转为投资资产，多出于抗通胀方面的考虑。一些买家表示，虽然知道现在的楼价很高，但由于并没有更好的理财渠道，只能选择相对有保障的固定资产投资。陈慧红认为，购买高端物业的人士一般具有多次置业经验，对市场有较高的认知度。他们目前依然选择入市，说明他们认为市场仍是健康的，“入得过才入”。(记者 李凤荷)

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【编辑:傅丽】
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