- 上海楼市成交量连续四个月快速上涨
近期，上海房价高位运行，商品住宅均价维持在14000元／平方米左右，成交量已经实现连续四个月快速上涨。
上海楼市已经持续亢奋四个月，今年三月份以来商品房均价和成交量都在稳定上涨。是什么造成了楼市的回暖呢？易居中国分析师薛建雄：“从宏观经济上来讲，肯定是流动性过剩导致的，太多的资金没有地方去，又导致了太多的资金有通货膨胀的预期在里面，促使大家去买可以保值的资产，那么住宅市场相对来说变现能力跟保值能力都比较强。所以大量的资金就进入了这样一个市场，导致了近期楼市过热，价格上涨�！�
此外，楼市刚性需求的上升，房源供不应求等情况也在一定程度上造成了房价的上扬。近期，上海屡现排队买房场景，甚至有购房者连夜排队拿号。对此，薛建雄表示：“这肯定是房产商在市场有需求的一个情况下炒作的一个过程。并不是说真的需求过剩，只是在局部的需求上通过营销手段达到的一个效果。今年上半年的供应缺口是两百七十万方，那么我们知道，去年的供过于求，供给多了三百七十几万。如果把时间拉长到08年一月份的话，我们目前市场上还是有一百万滞销的情况存在�！�
一手房带动二手房涨价是一种惯例。从三月份到现在，中内环之间的二手房已经涨价百分之二十，房产中介认为二手房价近期不会下跌。
“应该说大幅上涨的可能性很小，但是它会缓步上去，什么意思呢？过了一段时间，过了五六个月，你会发现它又长了一截。慢慢的涨，07年的时候是一个星期一个价，这个星期是一百万，下个星期就是一百零五万，一百零八万了。现在呢就是说三五个月上去一点，三五个月上去一点�！毖ㄐ郾硎就ㄕ驮て诤妥式鸸Ｗ刺拇嬖谑沟蒙虾７考刍褂薪洗蟮纳险强占�，但是国家的宏观调控不会让房价涨得过快。
“上涨过快就会导致不可持续，刚性需求它会跟不上，投资如果再过旺的话它就会导致未来的断档，断档的话它就会价格大幅下滑来重新满足刚性需求，这个情况国家不希望看到的话它就要调控。调控我们看到前一段时间物业税跟二套房贷，实际上这两个政策都是调控房价的。二套房贷的加严主要就是控制投资量的增长，物业税主要是调控人们的一个心理预期�！�
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