- 股价低于增发价 房企再融资遭遇�；�
由于股价急跌，今年以来13家拟增发的房地产上市公司中，增发底价低于昨天收盘价已有9家，再融资面临困境。
去年12月，国家出台了一系列针对房地产的调控措施，房产股价一个月内跌去30%。上周末，国务院出台提高二套房首付比例、提高贷款利率，以及部分地区第三套房可以不予贷款等10条政策措施，对地产股产生极大影响。在一周前房产指数下跌10%左右后，昨天和前天，房地产指数再次下挫500点，两天跌幅达12%。
经过这两轮下跌，房地产指数已经接近去年6月份水平，股价大跌也给有再融资打算的公司带来困难。据本报数据库统计，2010年以来，共13家房地产上市公司启动增发，其中，包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团、招商地产、绿景地产等6家董事会通过了预案；电子城、中茵股份、世茂股份、深振业、泛海建设、宜华地产、鑫茂科技等7家股东大会通过方案。这13家拟再融资公司中，世茂股份、泛海建设、宜华地产、金地集团、华发股份、保利地产、绿景地产增发底价分别为每股13.81元、11.18元、7.81元、12.4元、14.27元、17.92元和10.77元，而昨天，上述7家公司收盘价分别为12.33元、10.15元、7.18元、11.22元、12.96元、16.92元和10元。招商地产去年7月确定增发价不低于28.12 元/股，日前下调整至20.6元，而昨天的收盘价为18.01元；格力地产在今年1月份出台增发方案，目前其股价也跌破增发底价。这样，截至昨天，今年13家拟增发的公司中，有9家股价跌破增发价，而电子城、鑫茂科技股价已非常接近增发底价；另外两家公司现在尚“安全”，中茵股份增发底价4.98元/股，远低于昨天的收盘价8.56元，深振业增发底价7.7元，昨天收盘价为10.13元。
目前房地产指数已经跌进去年6月份水平，去年下半年共有24家房产公司通过实施增发方案，都可能面临市场价跌破增发底价的问题。上海证券分析师沈莉认为，此次调控将对房地产市场产生实质性的影响，后续地方政策也将密集发布，影响因素较多；短期股价具风险较大。中银国际认为，房地产市场调控政策密集出台，尤其是信贷新政其力度和针对性、可操作性均为历史空前，对房地产投资打击巨大；虽然房地产板块经过中短期的大幅调整后将逐步走平，但即使反弹仍缺乏可操作性。(记者 阮晓琴)
部分拟增发公司相关情况一览
数据来源：上证报资讯
证券代码 证券简称 增发进度 增发价(元) 20日收盘价
600048.SH 保利地产 董事会预案 17.92 16.92
600325.SH 华发股份 董事会预案 14.27 12.96
600383.SH 金地集团 董事会预案 12.4 11.22
000024.SZ 招商地产 董事会预案 20.6 18.01
000502.SZ 绿景地产 董事会预案 10.77 10
600823.SH 世茂股份 股东大会通过 13.81 12.33
000046.SZ 泛海建设 股东大会通过 11.18 10.15
000150.SZ 宜华地产 股东大会通过 7.81 7.18
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