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　　专家：中国指数研究院副院长 陈晟

　　辽沈晚报：自今年1月起，国内大中城市房价同比涨幅连续10个月呈回落之势，而环比回落也比较明显，说明了什么？

　　陈晟：房价同比涨幅逐月下降态势，表明房市进入调整期的基本状态。房市也正在下降中确认自己的底部，其自我调整有利于房市回归理性，是必要的过程。我国有5.6亿城镇居民，住房需求的潜力很大，总体来看我国房市的大趋势是上行，但发展过程中波动调整是正常的。

　　辽沈晚报：从地方到国家，先后出台了部分促进房市活跃的政策，其出发点和目的是什么？

　　陈晟：目前房市成交量低靡，对经济发展有负面影响，因为房地产所涉及的上下游50多种行业，直接影响到建材、就业等。政府出台政策的目的，是为救交易量，使其回到合理范围，扩大内需。

　　辽沈晚报：国务院新近确定的扩大内需投资计划，就把加快建设保障性安居工程放在了第一位，如何看？

　　陈晟：这的确是个好消息。这类保障性住房工程称为民生地产，可以预见在今后一段时期，民生地产将成为房市中的一大亮点，既有利于拉动内需，又不会助推房价。

　　政府发展民生地产的决心很明确，以北京为例，新增土地供应量的40%将用于廉租房、经济适用房等保障性住房建设，上海的规划中也突出了保障性住房建设土地供应占比。大量中小户型、中低房价的普通住房入市，会缓和过去房市中的供应结构性矛盾。

　　辽沈晚报：那么，民生地产对商业房地产开发会带来什么样的影响？

　　陈晟：影响是肯定存在的，商业房地产开发企业对这样的政策应有必要的考虑和准备，调整自己发展战略，降低利润预期，或直接参与到民生地产的开发中来。虽然利润可能减少，但总比在自己制造的泡沫中淹死有意义。(记者 胡海林)