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难以说服公众 政府充当"买房人"须直面五大问题

2008年10月27日 11:17 来源:潇湘晨报 发表评论

  郑州市房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李;热涨跋蚬谙杲狻豆赜诖俳康夭党中榷ń】捣⒄沟娜舾梢饧。关于空置房,“救市”政策第五条说,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。(10月26日《新京报》)

  让空置房变为保障房,益处可以罗列一大堆。然而,让空置房变为保障房操作起来又问题多多。

  一是,难以说服公众。政府购买空置房的每一分钱都来自于纳税人,政府花钱的动机、花钱的方式等纳税人都异常关注。从救市的大背景来看,政府的动机主要是帮开发商来消化空置房,至于增加保障房供应则是次要的,这显然难以让纳税人满意。

  二是,政府大量购买空置房,很可能占用大量公共财政资金,从而挤占其它公共投入。尤其是,经济下行使得税收还要减少,公共财政面临的压力更大。而且,政府充当“买房人”,不仅不符合经济规律,甚至会扰乱市场,对普通买房人而言极其不公平。

  三是,政府购买空置房很难操作。一个问题是购买价格难以确定。如果政府购买价格过低,显然开发商不会答应;如果政府购买价格过高,必然会引起公众不满。由于房价不是固定不变的,而是处于动态变化中,就价格问题,政府难以应对,或者说难以摆脱质疑。

  四是,政府买谁的房子。在目前楼市普遍低迷的情况下,政府这个“买房人”无疑是开发商争夺的对象,如此,廉洁、公平问题就难以保证。虽然说,可以采用政府采购的公开招标方式,但由于涉及到区域、户型、价格诸多因素,涉及到的部门、开发商较多,权力就很容易寻租,容易留下隐患。

  五是,后续管理容易出问题。政府不仅要保证保障房的供应,还要保证保障房的后续管理,涉及物业费等多个方面。如果是政府规划的保障房小区,管理就相对容易,但如果是政府临时四处购买的空置商品房,就难以有效监管,保障房转租、骗购等问题很难避免。(冯海宁)

编辑:位宇祥】
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