10月20日，国务院总理17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。 会议指出，当前国际金融市场急剧动荡，对我国的影响逐步显现，主要是经济增长放缓趋势明显，企业利润和财政收入增速下降，资本市场持续波动和低迷。 会议针对第四季度的经济工作，作出了加大强农惠农政策力度、促进中小企业的发展、保持进出口稳定增长、加大投资力度、继续控制价格上涨、加强金融监管防范金融风险、加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房等十项部署。 中新社发 吕建设 作
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专家：降低交易税难阻房价回落 楼市2010年回暖
2008年10月21日 08:00 来源：南方日报 
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发表评论 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作时提出,“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。
正如之前业界所预期的,继中国人民银行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策后,针对楼市松绑的一揽子财税政策正逐渐浮出水面。
种种迹象显示,房地产市场当前的低迷态势已经引起国务院及有关部门的高度重视�；纸鹑谖；醋悦拦ナ醒杆俳滴滤纬傻拇未；�。有鉴于此,管理层格外关注房地产市场也在情理之中。
综观政策走向,无论是当前各地政府出台的以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极救市措施,还是中央提出的降低税费,政策调控的指向明显在刺激需求,鼓励消费。调控政策正在从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。
措施
税费如何降专家建议拿营业税“开刀”
购房者背上高房价的包袱,而住房交易税费是包袱里的一块大石。
对于降低住房交易税费,不少业内人士表示,其中可能包括契税、增值税,包括土地增值税,以及个人第二套房买卖中的税收方面,有关方面很可能首先从降低契税着手。
根据我国税收政策的规定,目前在住房交易税费中,关键的还是二手房交易中的两项:一是个人将购买不足5年的住房对外销售,要征收5%的营业税；二是契税,普通住宅征收比例为1.5%,140平方米以上的高档住宅征收3%。
根据政策推算,市民原先购买一套总价为100万元的商品房(面积140m2以下),所需承担的税费是:契税100万×1.5%=15000元,印花税100万×0.05%=500元,交易登记费80元,合计税费15580元。如果这套房子购买不足5年内转手出售,就要交5万元的营业税。
广州中原地产项目部经理黄韬说,二手房交易营业税和一手房契税没有达到预期抑制投机的效果,反倒增加买家的成本,抑制买卖双方的成交。
(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同不约而同地提出建议:广州可以考虑放宽征收二手房交易营业税的年限,由现行的五年改为两年,或第二套房贷限制放松至第三套,这样可以有效刺激房地产市场交易。有业内人士还表示,契税应该大幅降低,可以降到1%甚至0.5%的水平。
影响降低税费后房价是否止跌?
降低税费后,楼市是继续下跌还是逐步止跌回升?房价的下降趋势并不会因此而逆转,是不少专家学者的共识。
“广州房价还有一定的下调空间,现在政府都准备降低住房交易税费,开发商更应该主动降低房价�！痹诠阒菔猩缈圃壕盟醚а芯吭碧附躅瓤蠢�,近期国务院的税费调整政策无疑顺应民意。他分析,在中国城市化发展进程中,老百姓更需要便宜的房子,有效需求一直存在。
他再三强调,由于商品房价格过高,抑制了需求,房价回落的趋势不会因税费降低而更改。
谈锦钊说,住房交易税费等房地产信号,实际上是旨在拉动内需,给金融海啸带来的压力松绑,一旦房价降到合适水平,房地产市场回暖,大量资金回笼,金融市场压力将大大缓解。
“目前具体政策细节和时间表还没有推出,其实际影响力还需进一步观察�！被侠砉ご笱Ыㄖг航ㄉ杈霉芾碛敕康夭芯克淌谒ね跤姿伤�,降息、减税等货币政策不足以扭转当前整体楼市的走向,只有恢复购房者对宏观经济的信心,以及增加购房者的收入,才能真正回归房地产“牛市”。
黄韬说,对于国家要求降低住房交易税费政策,广州市将“微调”可能性较大,其调整的余地并不大,因为广州房地产依然“健康”,如果大幅度调整反倒会加剧观望气氛�！敖展阒菔芫仁姓呖赡艹鎏ǖ挠跋�,成交量下降明显�！�
预测楼市2010年才能回暖?
现在看起来,楼市的回暖似乎遥遥无期。
广州一位房地产业内人士说,目前楼盘降价效应将会逐步递减,近期即将出台中央救市政策力度将不亚于当年的“国六条”,或许能给出楼市回暖的明确答案。
专家称,随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期,预计到2010年前后,中国房地产将进入新一轮扩张周期�！敖诶纯�,房地产在周期上是一个全面的收缩的过程,这个过程需要一定的时间,可能到2010年,市场才可能整体向上、回暖,进入新一轮的扩张周期�！�
王幼松说,目前国内楼市的困境受到全球经济的影响,同时也与购买者信心有关,从目前情况看,楼市的低迷还要持续一段时间,他判断,楼市最快要到明年才能回暖。(记者 郑佳欣 实习生 刘辉军)
【编辑:蓝玉贵】
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