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别把中国房产泡沫嫁祸给穷人
2007年08月22日 15:24 来源:红网

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,房地产市场也要有一定的泡沫去润滑,价格泡沫可以从很多角度去考量,如拿当前的房价和人们的支付能力去考量,支付得起就没有泡沫,支付不起就有泡沫,问题是拿谁的支付能力去衡量。另外有专家认为,在现有房价下,仍有大部分人具有购买需求与支付能力,中国房地产整体上并不存在泡沫。(8月20日《经济参考报》)

  “支付得起就没有泡沫,支付不起就有泡沫,”这话实在难有说服力,按照刘洪玉所长的看法,中国房地产价格高昂完全是因为那些“支付不起的人”给“制造”出来的,穷人存在一天,中国房价泡沫也就存在一天!刘洪玉所长把“支付不起”房价的这部分人看成了房价泡沫的“制造者”,同时也毫不客气地说“房地产市场也要有一定的泡沫去润滑”,也就是说:高房价是在为中国房地产业做贡献,所以有泡沫是应该的,因此买不起房的人也是必须的存在的。我想,这话要是被房产商们看到了,可能会高兴得跳起来:刘所长,你总算为我们开脱了一次!

  也许那些认为穷人“制造”了泡沫的专家们并没有仔细去想为什么会有那么多“支付不起的人”?房价高!超出了承受范围,要不然,谁愿意去给房地产“制造”泡沫?关于这一点,我们不去说生活在底层的百姓怎么样,就拿那些所谓的“白领”阶层来说,他们也同样在为买房子发愁。据某网站的调查显示:有65%的人整体工资涨幅在5%以下,而同期全国70个城市的房价平均涨幅是7.1%,对于目前的收入涨幅,有93%的人感到不满意,45%的人选择“常因房价压力争取加薪”,55%的人感觉“房价上涨过快,不寄希望于加薪”。(详见8月20日《新闻晨报》)“白领”们如此,更何况低收入阶层呢?

  笔者倒是觉得,包括以上那位刘所长在内的专家们说出的话,总是带有在为高房价辩解的意思,而其中所表达的立场当然是倒向了房产商一边。为房产商作代言,可能并不是什么坏事,但是在目前中国百姓怨声载道的高房价时期,刘所长们的言辞就显得极不具备人情味。实际上,中国目前房价虚高已经是不争的实事,并不是因为买不起房的人的存在才使得泡沫得以存在,“穷人制造泡沫”的言论实在是让人怀疑这些专家们是否具备起码的人文关怀?

  其实,中国房地产业发展到今天,各种争论已经让人摸不着头脑了。现在明明是大家都在为房子疲于奔命,高房价已经使得太多人几乎窒息,甚至已经开始出现购房者由于无法还贷而被收回房子的事情发生,如果房价在这样失控下去,被收回房子的事情可能就不是个例了。在这个时候,我们其实是希望这些专家们出来为老百姓说句真正良心话的,可又有几个专家是在为老百姓说话呢?

  我没想明白的是:刘所长们为什么不往房产商方面想一想?作为一种商品,房子的价格很大程度上取决于房产商的“自主定价”,当人们的购买热情高涨的时候,房价绝对不会同情处于观望状态的低收入群体(也就是刘所长所说的“支付不起的人”)。而一旦政府出手哪怕是进行稍微的调控,房产商们和一些专家就出来大声说话了:让市场作主吧!迫于各种压力,政府的很多调控措施最终都成一纸空文,不管是中央的还是地方的。想问问持“中国房地产没有泡沫”观点的专家们:这种失去控制的房价难道正常吗?

  早些时候,有房产商就自曝“内幕”:楼盘开发成本只占房价20%,房开商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。在现实的种种现象中,我们似乎也对这种房价构成比例深信不疑,通过层层的盘剥,房价哪有不高的道理?最终的房价构成因素仍然没有任何的房产商敢于向社会公布,我们也只好从一些基本的价格要素上去分析一个楼盘的成本和利润。当然,虚高的那一部分对房产商来说,总是有理由去掩盖的,而作为普通老百姓,我们除了靠运气、靠政府有力的调控措施以外,还有什么办法呢?(岳振)

 
编辑:王菲】
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