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提高房贷门槛抑制楼市投资客 但莫打压自住需求
2007年08月10日 10:44 来源:新闻晨报


    8月6日,据商业银行披露:近期银监会已明确表示,希望提高房贷首付,不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后,购房首付可能再次调高。 中新社发 吴芒子 摄


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  针对目前国内一些主要城市房价持续上涨的现象,近日有报道称,国内多个城市的商业银行“不约而同”地收紧个人房贷,沪上有些银行也提高了两套以上住房贷款的申请门槛。更有甚者,市场还传言银监会近期可能会出台政策,要求商业银行提高房贷首付比例。对于银行来说,收紧房贷无疑是出于防范自身金融风险的目的,但客观而言,提高房贷门槛也将为可能出现的新一轮房产投资热竖一道“篱笆”。

  央行前天发布的《二季度货币政策执行报告》认为,目前国内整个宏观经济通货膨胀预期加强,尤其是食品价格和房价上涨压力持续加大。在微观市场层面,我们也发现,近一段时期上海外环以及中环一些区域,几天几夜排队买房的现象又出现了。而不少投资客的身影也再次显现其中。

  这不禁让人想起2004年前后,当时沪上某些楼盘,投资客比例高的可以达到30%以上。随着各路炒房大军的涌入,市场出现供不应求的局面,也使得房价节节上升,而普通自住需求的购房者则不得不为已经“高高在上”的房价埋单。

  应该说,房产作为一种老百姓正当的投资需求无可厚非,但是这种投资需求如果成为房价上涨的“助推器”,势必会增加绝大多数自住购房者的买房成本。因此,现阶段当房价再次处于敏感时期,银行收紧房贷,在约束自身“放贷冲动”的同时,也可对投资购房者起到“引导”的作用。

  2004年以来国家出台的一系列政策,已经大大抑制了国内房地产市场的投机行为。因此,无论是房贷收紧还是可能出现的房贷首付提高,还需要考虑多方面因素,尤其是自住购房者的承受能力;在操作环节上,提高房贷首付也不能搞“一刀切”,应严格区分投资和自住。只有这样,收紧房贷才能起到既抑制房产投资又不打压自住需求的效果。(刘畅)


 
编辑:王菲】
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