在北京房价轮番暴涨、中低收入者望房兴叹的情况下，作为国内最早的合作建房发起人于凌罡，对合作建房运动面临的形势和机遇怎么看？他在北京的合作建房实践近况如何？四年间五次拿地五次失利，究竟是何原因？于凌罡近日为此接受中国经济时报记者的专访，并表示他的合作建房项目已有了新进展。
经验匮乏导致拿地失败
“我们刚准备拿地时，相对现在要缺乏经验得多，在操作上有一些不成熟的地方�！� 于凌罡认为经验缺乏是导致拿地失败的重要原因。
花园路5号地被于凌罡认为是距离他成功最近的一块地。“最初的规划是要容纳240到280户，宣布报名后，短短4天就达到240人的规模。”据于凌罡回忆，当人数达到280人后就停止报名，尽管如此，每天依然能接到至少十个电话咨询，甚至有购房人守候在银行门口，希望能拿到别人转让的购房号。
然而，在收集建房款时，到现场交钱的只有一百余人。于凌罡至今依然认为当时过于自信的操作方式犯了一个致命错误——对不确定性因素考虑得不够周全，这直接导致竞标款未能达到银行要求的数额。
“当时我们限定每个人只能交4000元／平方米，由于当天来的人数严重不足，一共才凑足3800万元，我们和银行签订的合同中明确规定我们必须提供给银行4000万元，银行才可以帮助我们去签约。但是当时确实没有办法在短时间内找到那么多钱，最后只能无疾而终�！庇诹桀阜此颊獯尾畹愠晒Φ哪玫鼐狈⑾治侍獠⒚挥邢胂蟮媚茄虻ァ�
土地供应困难和老百姓不理解
“老百姓对合作建房并不理解，他们的行为有的时候并不理性。无论是通过电话还是MSN上，总有不相识的人问我，现在进展怎么样，却不告诉我他们的名字�；褂幸恍┤司醯煤献鹘ǚ康募鄹褚廊缓芨�，希望能够再降低一些�！庇诹桀付杂诶习傩赵俳捣考鄣囊笙缘梅浅Ｎ弈�，他将这比喻成老百姓希望能通过合作建房一次性进入小康生活。
他对记者表示：“我们在芍药居的项目就面临这个问题，6750元／平米，比市场价格便宜20%以上，老百姓要求再低一些才签约。”
与一些人对合作建房政府是否支持的担忧不同，于凌罡介绍的情况是：“政府对我们还是很支持的。我们参与政府的投标答辩，政府对我们设计的户型很认可。如果不是资金不够，当时就有可能拍地成功�！�
于凌罡向记者表示：“政府没有理由不支持我们。一是我们的户型设计最大限度地满足合作建房成员的要求，符合国家对中小户型建设的要求；开发商出发点只是为了赚钱，不可能做得像我们这样好。二是我相信我们缴纳的土地出让金和税费要比开发商多，不存在拖欠和偷逃的问题，这一点连与我们接洽的政府有关部门负责人也承认�！�
由于各种原因，北京的合作建房一再搁浅。于凌罡将此归结为两点：土地供应困难和老百姓不理解。相比老百姓的不理解，拿地的难度看起来似乎更大。
“现在的土地供应很不规范，我们要想拿到合适的地块很难。我们有一次拿地时尽管承诺一次性付款，也给出了并不低的价格，但最终这块地却给了一家名不见经传的房地产开发公司，其它大的房地产开发商和我们一样，也没能中标�！庇诹桀杆�。
正在封闭运作拿地
查询于凌罡合作建房的网站，记者发现，合作建房的筹备工作并没有停止，该网站公开的信息显示，至少有三块地正在运作当中。
记者就此向于凌罡求证时，他并不否认，“我们正在继续找地，现在找到的几个项目都很好，土地价格也很便宜。但我们现在封闭起来做，不方便透露出更多信息。”这样可以避免开发商得知信息后，故意抬高土地价格，增加合作建房的资金压力。
到底有哪些土地他正在操作中？在采访中，于凌罡反复提及亚运村地区。依据他的说法，亚运村地区的商品房均价已经超过每平米1万3千，如果通过合作建房，合作建房人每平米只需要支付8000元／平米。在他看来，这样的价格应当是有一定吸引力的。记者对该网站持续观察两周的结果显示，交款人数量正在增加，
REZIE解决资金难题
总结于凌罡5次拿地失利，几乎每次都与资金脱不了干系。“我们正在探索一种新的方式，以突破合作建房的瓶颈——资金问题�！庇诹桀杆档男路绞骄褪荝EZIE，俗称房地产基金。
记者查阅相关资料后发现，REZIE在房地产商吸引海外资金的过程中早已有之，海外基金通过REZIE实现与房地产商的利益分成。
而在于凌罡看来，REZIE能够吸引更多的人加入到合作建房中，从而提供给合作建房人充足的资金保障。据他介绍，未来参与合作建房的成员，都会是REZIE的持有者，银行将为每一个成员开一个账号。如果有项目，持有人需要向账号上存钱，并与银行签订托管协议，保证合作建房过程中的资金安全。
据于凌罡介绍，与普通合作建房不同，REZIE的持有人虽然投资买房，但也可以转让持有权，直接套现。
“现在已经有500人持有我们的REZIE卡，只要有项目，持卡人就可以往卡上存钱，我们马上就能启动建房项目�！庇诹桀赶蚣钦叱鍪玖怂钟械腞EZIE卡，这张卡看起来与普通银行卡没有太大差别。
尽管经历多次失败，于凌罡却依然非�？春煤献鹘ǚ康那熬埃跋衷诼蚍�，即使年收入12万元的中产阶级都得做房奴。如果房价再涨下去，绝大多数人都买不起房，也只能选择合作建房了，合作建房将成为非走不可的路径�！庇诹桀付约钦弑硎�。(谢光飞 张一鸣）
