我认为,提高房贷首付应该说多少会起点作用。因为,现在的购房者中投资性的需求又抬头了。投资性需求面临的一个很重要的问题是银行贷款的杠杆作用。购房者付了首付之后,剩下的就是在银行贷款。由于首付的门槛低,银行贷款就成为购房的主要资金支持。通过在银行贷款买房的方式来投资房地产,这样的投资性需求充斥房地产市场,直接推高了房价。所以现在银行提出提高首付比例,对抑制投资性的购房需求是有好处的。首付比例提高以后,投资就不那么容易了。
但是现在我注意到有一个问题:首付比例提高,对买第一套房的消费者的住房需求是个问题。就像给小孩子洗澡,洗完我们是要把脏水倒掉,小孩子不能倒掉。我们提高首付比例是为了抑制投资性的需求。而对于第一次买房的消费者,要是提高他们的购买能力的。但是银行把首付比例提高到40%-50%的话,对第一次买房的特别是刚毕业工作没多久的大学生来说,贷款减少后他们买房就更困难了。
我觉得,在执行时要想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待?梢哉庋娑,对购买第一套房子的,首付比例低一点,而对购买第二套房的,我认为首付比例应该提高到60%,甚至70%。要么全部用现金来结算。而银行将要出台的这个政策主要是出于降低风险的考虑,但客观上,无论是对投资性需求还是消费性需求,都会有所抑制,使房价上涨的势头有所减缓,进而平稳房价。(尹伯成)