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绍兴地价最高为何房价不是最高?开发商暴利显露
2007年04月29日 16:13 来源:现代快报


    漫画:升腾的地价 中新社发 刘道伟 作


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  由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书指出,2006年中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势,综合地价水平值为1544元/平方米。数据显示,2006年全国地价最高的城市为绍兴市。(4月28日《现代快报》)

  我不禁想问,地价最高的绍兴为何房价却不是最高?前不久,广州市市长张广宁承诺房价一定会降,但那边地价却在上涨。今年3月13日,万科集团在新年第一拍中,以7082元/平方米的楼面地价夺得广州海珠区一块占地9000余平方米的地块。相比去年住宅地块的最高楼面地价5481元/平方米,这一价格又高出很大一截。于是,有人称在地价上涨的现实情况下,房价不可能下降(3月16日《第一财经日报》)。

  是否真如此?我们不妨先分析一下地价在房价中的构成。据业内人士透露,房地产的价格由以下几部分构成:土地费用,建筑安装工程费用,市政公共设施配套费用,开发商的利润和房地产流通费等项目。其中土地费用占到总房价的20%左右。这说明地价在房价中的位置并没有想象的重要,地价上升未必会导致房价的大幅上升。

  反过头来说,如果地价决定房价,那么绍兴市的房价也应该是全国最高?墒率瞪喜⒎侨绱。数据显示,2006年全国地价综合水平排在前面的城市依次是绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。但绍兴的房价不仅低于浙江省会杭州,更远低于地价排名第五的北京、第六的上海、第九的广州。

  绍兴地价最高房价却不是最高的事实说明,地价对房价有一定的影响因素,但也许并非是房价上涨的最主要因素,绍兴的“奇!币残砟芨嫠呶颐牵嚎⑸痰谋├涂⒐讨械幕疑⒊杀,才是更值得关注的房价上涨因素,如果舆论一味地把矛盾对准地价,也许就会忽视了房价上涨的其他重要因素。(毛建国)


 
编辑:王菲】
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·南京地价3754元列全国第三 五月将加大新盘上市
·2006年中国地价稳定增长 综合地价1544元/平米
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