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易宪容认为银行信贷是房价上涨根源 沪专家反对
2007年04月19日 09:31 来源:每日经济新闻


    4月17日,国家发展改革委、国家统计局发布调查结果显示,2007年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%,涨幅比2月高0.6个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与2月持平。继2月份房价摆脱下跌态势后,3月份,上海房价上涨幅度逐步扩大、反弹加速。 中新社发 绍常 摄


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  在国家发改委发布今年3月份70个大中城市房价指数的同时,在地产界颇有争议的易宪容,再度在其博客上发表观点,称“银行信贷是推动房价快速上涨重要根源”。对此,上海易居房地产研究院研究所所长李战军、上海财经大学经济研究中心印堃华教授并不认同。印教授认为,有效供给不足,可能是导致3月上海房价小幅上升的主要因素。

  易宪容:信贷是房价上涨根源

  易宪容认为,从各国房地产市场的发展情况来看,房价上涨基本上是与银行的金融支持密切相关,特别是房价短期内快速飚升,基本上都是银行金融支持的结果。

  其博客中表示,从这几年国内房地产市场的情况来看,对房地产市场宏观调控几年了,但越是宏观调控,银行信贷进入房地产的资金就越多。比如2006年进入房地产开发的银行信贷资金1至11月份增长达到51%,银行贷款及定金和住房预售款所占的比重超过50%。

  易宪容指出,各家银行为了争夺市场份额,也正在让大量的银行信贷资金流入到房地产市场,也让大量的银行资金进入股市从而推高股价。

  易宪容认为,就目前中国房地产市场及股市所发生的情况来看,与日本及其他国家房地产市场泡沫崩溃前的情况十分相同。即银行信贷快速扩张使得银行资金高度向房地产市场聚集,从而推高了国内房价上涨、吹大了国内房地产市场的泡沫。而银行持有大量的房地产资产或是以房地产为抵押的资产,房价上涨将提高银行资产的规模,这样银行又进一步扩大对房地产市场的信贷。如此循环往复,房地产市场泡沫不断加大。

  专家:房价上扬或与供给不足有关

  上海易居房地产研究院研究所所长李战军昨日向《每日经济新闻》表示:“我不认为易宪容的观点!

  上海房产界知名专家上海财经大学经济研究中心印堃华教授则认为,房价的小幅上涨与银行信贷关系不大,有效供给不足,可能是导致3月上海房价小幅上升的主要因素。

  李战军表示,去年上海房价的连续10个月下滑,主要与供求结构、房源供应区域布局问题有关。当前的上海楼市,房源供应区域布局没有发生变化,但随着刚性需求的购房者陆续入市,供求结构问题得到了解决。因此,在此基础上,上海未来房价或许还会稳步上升,但上升幅度不会很大。

  连续10个月处于下跌态势的上海新建商品房销售价格,在今年2月首次止跌;而在刚刚过去的3月份,上海新房价格又显示止跌回升态势。(李丽)

 
编辑:王菲】
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