一季度,全国70个大中城市房屋销售价格涨幅在6%上下波动,而以北京、深圳为代表的中心城市房价继续高位增长,涨幅在10%左右。
国家发改委在评估一季度房地产市场时发出“警告”,部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快,住房供应结构调整任务十分艰巨,各地各部门要认真抓好国家相关政策的落实,确保房地产宏观调控目标的实现。
专家认为,楼市价格调而不降考验政府智慧,应通过差别按揭利率、加快推行物业税、完善住房保障体系、加快清理目前未上市的土地等措施达到标本兼治的目的?悸堑揭患径染酶咚僭龀、物价水平在“警戒线”徘徊、外资加速投资房地产等因素,不排除出台新的紧缩政策。
内外因共托房价涨势
专家认为,国内市场流动性充裕,投资渠道相对单一以及人民币升值预期导致外资加速进入,是房地产价格难降的内外因。
一季度,房地产开发投资增速有所加快,房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点;而且,房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快,房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。
“我爱我家”金融理财部总监康胜说,目前,国内资金充裕,而投资渠道相对狭窄,股票市场和房地产市场成为资金洼地,当前股市调整预期增强还可能促使资金回流房市。而目前开发速度赶不上需求的膨胀,加上持有环节仍很便宜,很多人仍愿意保有多套住房等,使得楼市供给不足。
一季度,涉及房地产的银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元,同比增长73.2%;非银行金融机构贷款126.37亿元,同比增长66.9%。
不仅国内资金向楼市倾斜,外资也不断加入。据发改委统计,一季度房地产业利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。
五大问题需标本兼治
发改委指出,当前房地产市场还存在五大问题,即部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快;当前市场销售以前几年开发的大户型住宅为主,一季度90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的16.1%;现行的廉租住房制度覆盖面较窄,保障率较低;中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立;房地产市场调控体系还不完善,房地产市场秩序有待进一步规范。
专家认为,不能仅仅依靠行政手段来控制,而应利用市场和政府两只手,通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。
北京中原物业总经理李文杰说,像北京这样的中心城市,房价上涨有其内在的原因,因此,单靠行政手段很难压住房价。
他还认为,政府还可以通过调查个人税收情况掌握和控制购房者,以及加快清理未上市土地等方式调控房价。(周明)