住宅用地成交回升地王再现难掩楼市疲态

2010年07月27日 09:59　来源：证券时报　

　　中国指数研究院数据信息中心最近监测显示，刚刚过去的一周，全国20个主要城市住宅用地推出量和成交量双双增加，成交价格也大幅回升，单价地王再次出现。

　　统计显示，7月份的19日至25日期间，上述20个主要城市共推出住宅用地49宗，环比增加88%；推出土地面积316万平方米，环比增加99%。其中，成交19宗，环比增加27%。成交土地面积132万平方米，环比上升16%；住宅用地成交均价为4137元/平方米，环比增幅达263%。

　　值得注意的是，位于二线城市宁波的东部新城核心区地块成交均价达到17027元/平方米，其中E-4地块成交楼面地价达20750元/平方米，再次刷新当地楼面地价。据记者查询，获得该地块的是香港郭氏集团旗下嘉里置业(中国)有限公司。

　　数据显示，当前的土地供应仍然呈现出一线城市偏少，二线城市较为充足的格局。统计显示，北京、上海、深圳、广州、杭州等一线城市的土地供应相比上一周有所增加，但住宅用地供应仍然偏紧。其中，北京和深圳无住宅用地推出；上海推出2宗，共计15万平方米；广州推出3宗，共计23万平方米；杭州推出3宗，共计9万平方米。

　　相比之下，二线城市土地供应仍然非常充足，仅武汉和无锡两个城市的土地供应量就分别达到150万平方米和106万平方米。

　　不过，与土地市场回升不同，住宅市场成交仍旧低迷。中国指数研究院监测的主要城市住宅成交量大多在低位徘徊，其中北京上一周成交838套，成交面积环比下降超过三成；上海成交3033套，成交面积环比增逾二成，深圳成交392套，成交面积环比基本持平。只有厦门和成都、长沙等少数二线城市新房成交面积回升较大，其中厦门成交面积涨幅最大，环比上涨192.98%；成都成交面积涨幅也达42.28%。不过，各城市的成交均价仍较稳定。

　　爱房网分析师认为，近两个月来楼市成交持续低迷，北京等部分城市商品房库存量不断增加，且大批商品房将在今年三、四季度集中开盘，在此三重因素影响下，北京等城市的新房价格可能将进入下行阶段。7月24日中粮万科再次降价售楼或许就是前兆。记者李坤

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