降息能否刺激楼市？专家:发展商买楼者受惠有限
2008年09月16日 19:33 来源：羊城晚报 
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发表评论 今天起，央行下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，眼下低迷的楼市会否因此受惠？专家普遍认为：不会有明显的提振作用。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出，与房地产相关的贷款，更多是中长期贷款，但央行此次调低贷款利率，短期贷款利率的调幅明显大于长期贷款的调幅，调整幅度最大的是6个月贷款利率，调降了0.36个百分点，而5年以上贷款利率只调低了0.09个百分点，所以政策导向并不是说要刺激长期投资，刺激房地产，而更多的是解决目前中小企业的融资难、融资成本高的状况。
有观点认为，此次央行将公积金贷款利率一并下调，间接地给房地产业打了气。在控制楼市投资的情况下，只有通过刺激楼市消费，提高成交量，才不会使地产业出现大问题。但中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，个人房贷的周期一般也在五年以上，此次降息对刺激消费的作用十分有限。
《财经》首席经济学家沈明高也认为，对房地产企业而言，开发商的流动性�；饕醋允谐〕山涣康牡兔�，如果仅仅从货币政策入手刺激经济显然是不够的，其结果很可能是产能过剩。
不过，对于普通百姓来说，此次贷款利率下调，尽管幅度微小，但仍让“供楼族”稍稍松了一口气。以一笔30年期50万元的房贷为例，若选择“等额本息法”来计算，调整前每月还款3609元，还款总额为129.9万元，调整后每月还款是3578元，还款总额为128.8万元，还款额减少1万元出头。
“供楼族”范小姐说，利率降一点点，总比一直升好，“以前总觉得加息是常态，去年一年加六次息，我的月供一下子涨了一百多块，现在降息了，也许还会连着降都说不定，负担变轻总是好事”。(刘薇)
【编辑:位宇祥】
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