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炒股还是炒房? 调控政策出台地产股临危不乱
2007年08月15日 10:20 来源:国际金融报

  到底是炒股,还是炒房?最近,地产股遭遇基金大量减持,有动荡之忧;而房价却是一个劲地往上涨。这让投资者们在炒股还是炒房的抉择中犯了难。

  近日,房地产领域新政不断。8月13日,中国政府网全文刊发《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,意见明确了有关廉租房和经济适用房制度具体实施细则,表示要逐步扩大廉租房制度保障范围,严控经济适用房上市交易,提出了一些完善配套政策;同日国家统计局公布了7月份宏观经济数据显示信贷增速仍高、经济热度不退背景下,提高房贷首付比例等行业调控举措如期而至。两则消息对地产股的冲击可谓不小,当日地产股即出现了下跌。

  海通证券分析人士表示,国务院着力推行廉租房制度,房价高企下此举应有助于平抑房价,短期看应该会不利于地产股。而信贷资金方面,市场预计下半年地产等行业信贷将会收紧,信贷增速有望下降,7月初以来累计涨幅已大的地产股或以此为契机出现调整。

  从上一交易日的盘面情况来看,地产股出现了普涨,103只股票中,只有8只下跌下跌,1只平盘,其他个股均有所上涨。

  这难道是所谓的“回光返照”?平安证券分析师李先明在接受本报记者采访时表示,中长期来说,廉租房政策以及国家抑制信贷过速增长的调控措施,会起到抑制房价的作用,表面上看对地产股非常不利。

  但这当中还有一个关键的问题——中央政府出台了相关政策,但地方政府能把廉租房政策落实到何种程度,这还有待考量。从房屋建造的角度来说,它需要一定的周期,中间还涉及很多的问题,比如筹建、招标、分配等等。由于这些实际漫长的操作周期,必然要延缓该政策的影响力。因此,这个政策目前来说,只能看作是一个市场信号,它表示政府开始关注这个问题。

  昨日地产板块的涨势,主要是受大盘普涨、板块轮动的影响,从盘中来看,像万科这样的权重股涨幅就不大。李先明认为,短期房地产公司受中报业绩的影响仍然会吸引投资者的目光,而政府一系列的政策真正产生影响还需要一段时间,在目前乐观的市场环境下,投资者并不会关注“很久以后的事情”,此外,从资产保值增值的角度来分析,在国内通货膨胀背景下,居民为对冲通胀风险的需求有可能将促使更多投资涌入楼市,加上人民币升值趋势,地产股的前景依然乐观。(宋璇)


 
编辑:邱观史】
 


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