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楼市陷入“疯狂状态” 谁在炒高二线城市房价?

2006年07月19日 14:42

    7月18日,据国家统计局消息,2006年上半年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%,涨幅回落3.3个百分点。此外,居民居住价格温和上涨4.7%。 中新社发 刘君凤 摄


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  中新网7月19日电 国家发改委和国家统计局日前公布数据显示:今年一季度,位居全国70个大中城市“房价涨幅榜”前五位的城市分别是大连、呼和浩特、深圳、成都和青岛。而来自相同渠道的最新统计则表明:今年5月,大连、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜单前五名。

  据《中国经济时报》报道,从权威部门的统计结果不难看出,二线城市已经成为新一轮房价上涨的领头羊,其房价上涨的势头,连北京等一些一线城市也“自愧不如”。接下来的问题是,这些城市的房价上涨是否正常?有没有炒作的嫌疑?其房价迅速上涨的幕后推手到底是谁?

  青岛:楼市陷入“疯狂状态”

  谈到青岛楼市,翁序六称其是“一种疯狂的状态”,但他同时又认为“炒房不是根本”。不过值得关注的是,作为青岛市房地产交易中心的一名研究人员,在做出以上断定的同时,翁也不否认青岛房价的飞涨与青岛市此前提出的打造“世界特色城市”这些口号之间,有某种必然的联系。

  在翁序六提供的相关材料中记者发现,今年1—6月,青岛市内四区发放商品房预售许可证仅19个(其中限价商品房预售许可证1个);批准预售面积为50.94万平方米,同比减少57.25%,其中住宅面积为40.04万平方米,同比减少60.22%;商品住房销售5104套,同比减少37.88%。

  “按照一般的市场规律,增量房源应略大于存量房源,只有这样房屋交易价格才能稳定乃至下降,同时也才可以使住房消费者能有以旧换新、以小换大的流通空间。”在翁序六看来,青岛楼市是不正常的,造成青岛房价高企的一个重要的直接因素是“新增量房特别是中低价位房源长期供给不足”。

  “步入2006年,随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大,青岛投资性购房已大幅减少,以自住性理性购房渐占市场消费主流!蔽绦蛄怠

  在市场供给充足、消费者十分理性且以自住购房为主的情况下,房价应保持稳定!靶略鲎》抗└,开发商根据市场开发,对此我们不能做过多的指责,但作为另外一个重要的主体,政府要做好住房保障方面的工作!蔽绦蛄钩拢嗟涸谡夥矫妗白龅煤懿蛔恪。

  供给不足导致房价飙升。当前,其他房价上涨较快的二线城市是不是也像青岛一样,是“自住性理性购房”占市场消费主流呢?答案是否定的。

  厦门:有钱阶层购买能力非常强

  厦门立丹行置业有限公司黄勇说,为平抑房价,解决中低收入者的住房问题,厦门推出了总面积达1300万平方米的几个保障性住房项目,力度比较大,但目前很多楼盘还是很火爆;朴滤担科湓,一方面与厦门本身的地域特点有关;另一方面则反映出有钱阶层购买能力非常强。

  “厦门岛内占整个厦门市面积只有1/4,但集中了全市一大半的人口,就是这样一个地方市场需求一直旺盛,房价也一直在涨。你说这个市场健康不健康?关键是即使四五万元/平方米的房子,也有人会买。”

  黄勇说,如今在厦门,购房者主要以投资为主,购房者中投资者所占的比例在50%-60%之间,这些投资者主要来自外地,泉州和晋江到厦门置业的人特别多,外地投资者在厦门楼市淘金者中所占的比重约为60%,占据大半壁江山。

  大连:外地人在买市内高价房

  “在大连,市内高价房基本是外地人在买,市内商品房60%都被外地人买去了。郊区的房子每平方米便宜三四千,真正的大连人80%只能在郊区买房!贝罅形承U诺篮浇淌谛Τ普庵中星槭恰巴獾厝俗≡诖罅罅俗≡凇蟠罅。

  对于外地投资者的涌入,黄勇表示担忧!跋妹抛钤缑挥谐捶肯窒螅衷诓皇钦庋,人们纷纷进入楼市淘金,形成‘羊群效应’,这种效应远比楼盘广告和开发商对项目的‘包装’推动力强,另外,这种效应带来的风险也非常大。”他说,两三年前在厦门,4000元/平方米左右的房子算是好房子,目前同品质新盘均价已经攀升至8000元/平方米以上。黄勇认为,无论是外地投资者大量涌入形成的投资性购房,还是单纯的投机炒房,都会推高当地房价。

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