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揭开房产数据混乱背后的玄机:究竟谁在渔利?

2006年05月15日 10:15


(图片来源:北京现代商报)

  中新网5月15日电 据《北京现代商报》报道,就在开发商与政府相关部门因为有多少房还没卖争执不下时,建设部新闻发言人昨日明确指出,社会上流传的少数城市商品住房可售房源不足消息不属实。

  然而,在北京各个楼盘的售楼处,蜂拥的买房人看到的仍是刚开盘的房子就已遍插小红旗;买房先要排队买号;即使买了房子,还会在不久后发现自己买的居然比后搬进来的邻居贵。现状与官方数据背离的背后究竟有何玄机,本报记者的深入调查,将为买房人揭示其中的奥秘。

  早就有业内人士预言:买房,人们从来都只会是追涨不买跌。国家近一年的宏观调之后,房价涨幅虽然有所下降,但价格仍一路走高,于是许多持币观望的人再也坐不住了。

  熟悉售房内幕的人指出,开发商正是读懂了人们“担心房价今后涨得更高”的心理,制造“房源紧俏,赶紧买房子,否则今后就更买不起了”的舆论,于是原本持币观望的人便纷纷出手买房,于是更助长了房价的飞涨,形成了一种奇怪的循环。

玄机一:预插“红旗”制造假象

  如今不少新盘的售楼处都贴有一张售房进度表,已经卖掉的房子被贴上小红旗或五角星,贴上小红旗或五角星的房子不再对外销售,可有的楼盘刚开盘小红旗就已经“满山红”。这些房子真的都已经卖出去了吗?业内人士透露,不少开发商在贴小红旗时往往是随心所欲,不会与房产的实际销售挂钩,售楼人员的说法往往是内部认购了。此前,内部认购是不受制裁的,这为开发商制造“人为短缺”留下了可乘之机。

  还有的楼盘因为周边环境即将改善而面临升值的可能,开发商看到形势大好,便打起了小九九,策划先把差一点的户型推销出去,好的套型则暂时“窝藏”,待时机成熟时再将好房拿出来销售。这样一来,购房者看进度表时会发现好房型“卖”完了,只好退而求其次。但等你下次去时,可能会惊讶地发现原来贴的红旗不见了,开发商的解释一定是有人“退房”了。

  业内人士认为,是开发商在捂盘。自去年以来,北京房价持续快速上涨,频频高价拍地事件更是让开发商对未来房价走势充满信心,为让利润最大化,开发商采取捂盘惜售的营销策略。市建委在此时公布全市可售期房和现房未签约情况,其意图之一应该正是为打击捂盘现象。

  控制并且放慢销售速度的地产商并不在少数。他们还是担心,“房子卖得过快可能等不到房价更高的未来”。北京一季度房价高达17.3%的涨幅中,少不了捂盘的“贡献”。

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