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四大数据见证三月京城楼市“春暖花开”(图)

2006年03月31日 11:26


(图片来源:新京报 关爽 张学冬/摄)



(图片来源:新京报 裴旋/制图)

    中新网3月31日电  据《新京报》报道,48个新盘、单价以8000元居多、43个项目获准预售、期房网签日均超500套——四大数据见证了3月京城楼市的回暖。

  48个新盘潮涌入市

  3月通常是新盘放量的起点时段,根据搜房新房网的统计,今年3月份北京新开盘的项目多达48个,而之前的两个月,新开盘项目总共才30个,还不到本月的2/3. 1月,北京新开盘项目只有12个,其中首次入市的新项目仅为2个,其余10个均为老盘后期。2月,北京新开盘项目比1月略多,为18个,其中首次入市的新项目增长至7个,老项目后期楼座有11个。这两个月里的新盘大部分分布在朝阳、丰台两区。

  进入3月,新盘放量一下子集中爆发,48个新盘中首次入市的项目达到14个,老项目后期开盘的楼座也有34个。特别是3月18日、19日两天,有5个全新楼盘正式开盘、4个老盘后期开盘、5个项目开始内部认购,共计14个项目入市。据了解,这些新盘多数是“8·31”过关项目,去年由于受到国家宏观调控的影响推迟入市,今年受资金和土地政策等方面的压力,从本月开始加快了入市速度,其数量远远多于去年。

  与以往分布格局一致的是,3月新盘主要还是集中在朝阳,占据了其中的24个,稳坐半壁江山。不过,传统的南城包括丰台、大兴、房山三区本月只有7个新盘入市,不像1、2月那样集中。此外,鲜有新盘放量的老城区也有3个新盘入市,分别是西城区的丰侨公寓三期、东城区的海晟名苑世馆五期和崇文区的富贵园三期。

  大多数新盘单价超8000元

  进入3月,北京楼市出现了火爆入市的局面,根据搜房新房网的统计共有48个新盘放量,价格也随之攀升。

  中原地产统计了截至3月23日的24个新盘,销售价格达到8000元/平方米以上的高档住宅成了三月入市项目的主角,占到了65%;每平方米6000—8000元的中高价位住宅占15%;6000元/平方米以下的中低价位的住宅只有20%.从这些新入市的项目来看,三环内的住宅全部超过了10000元/平方米,像金融街、三元桥等热点区域的住宅更是在15000元/平方米左右;单价在6000—8000元的中高档住宅则一般位于四环外,多数是公寓。单价低于6000元的则全部位于五环外的通州、顺义、大兴、房山等郊区。

  上周,北京市建委等四部门发布了今年1-2月北京房地产市场的运行情况。根据统计,今年1-2月全市商品住宅预售交易平均价格为6776元/平方米,同比上涨了997元/平方米,涨幅为17.3%。以其成交套数统计,预售单价低于7000元的占总套数的60.9%;其中低于5000元的占31.1%。可见,中低价位的住宅是市场需求的主体。

  不过,三月新盘主打中高档房,其所占的比重是中低价住宅的3倍还多,普通购房者想购买位置、配套较好的中低价位住宅难度依然较大。

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