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据哈继铭称,2005年初,中国国际金融公司(以下简称中金公司)研究员走访了全国近20个城市,实地采集了各类楼盘的商业信息,包括价格、按揭贷款和租赁数据等,构筑了购房/租房成本指标,并得出“买房不如租房”的结论:购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍,地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3-1.5倍,月供为租金的1.5-2倍。
相隔一年后,2006年春节期间,中金公司研究员对去年调查的部分城市和楼盘进行了复查。复查的12个城市167个楼盘这一年来购房资金成本与租金比率均有所上升,平均升幅为11%。这一指标的提高主要是房价涨幅依然大于租金增幅,因此,与2005年相比,2006年买房更不如租房。
哈继铭认为,2005年购房资金成本远高于租金的某些长江三角洲地区,房价涨幅明显放缓(如杭州),甚至房价出现了下跌(如上海)。而在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升,在北京和成都都超过了1,在苏州、沈阳和深圳已经逼近1,大有“后来者居上之势”。北京和苏州2005年房价涨幅较大,但是租金下降,购房资金成本和租金已经基本持平,未来房价涨幅必将趋缓。而广州和深圳2005年尽管房价大涨,但目前购房资金成本依然低于租金,未来房价有继续上涨的空间。
“2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小,按揭贷款利率将保持不变,政府有可能通过强化现有税收政策的执行抑制短期炒作、鼓励自住,以期拉动相关消费”,哈继铭判断。(余美英)
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