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业内预测:今年广州楼市仍然升温 增幅将放缓

2006年01月18日 10:45

  中新社广州一月十七日电 (刘婷婷)置身城市,拥有一套自己的房子是大多数人的梦想。二00五年,广州楼价一路上涨,上涨幅度超过了百分之十,开发商乐了,而不少置业者看着飙升的楼市“望楼兴叹”。

  二00六年,是中国对楼市的调控之年,政府将继续运用行政、法律、财税和金融手段对房地产市场进行调控,楼市供不应求将有所缓解。对于新一年的房地产走势,广州的业内人士预测,二00六的广州楼市依然升温,但上涨幅度会有所缓和。

  近日,广州市房管局收回了琶洲二00五年拍出的两块地王,并放出风声整治土地市场。同时,二00五年的土地市场活跃,广州市国有土地使用出让面积大幅增加,成就了二百万平方米总建筑面积。

  可以预见,二00六年广州的土地供应是紧中有松,尽管楼市继承了二00五年的习性继续升温,不过土地市场的福音,也将触动商品房供应量的增多,而供不应求的楼市涨幅将有所降温。

  今年元旦以来,一部分新楼、新货盘已启动,是今年广州楼市充足的一个表现。据不完全统计,新年新盘或新一期推出的楼盘达数十个,市场新货的供应大。在新货上市同时,广州楼房空置率徘徊在危险边缘,开发商对此不会坐视不理。

  相比二00五年,楼价过热因着高尚住宅价格的带动,不少开发商面向了二、三次置业者。而目前,广州市拟定新计划,准备建一批经济适用房以解决中低收入家庭的住房问题,新一批经济适用房的上市,会在一定程度上拉低广州的房价。

  就目前而言,广州市的土地供应向东圃、白云大道、番禺、花都等地区辐射,近郊作为新兴的居住区,楼价避免了过分飙升的可能。同期,政府通过对烂尾楼的整顿,盘活烂尾楼,广州的整体楼价也因此增幅放缓。

  综上所述,业内人士对前景分析称,广州房地产市场在多方制衡下处于理性范围,市场供求、政府调控等影响了楼价的升跌,而随着商品房预售制度的完善和市场信息透明度的完善,二00六广州楼市将升幅平稳。完

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