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内地首只房产基金越秀今招股 派息率高于领汇

2005年12月12日 10:48

  中新网12月12日电 据香港文汇报报道,今年内最后一只房地产信托投资基金——越秀地产投资信托基金12日公开招股,散户入场费为3106.12元,集资最多17.93亿元,明年可分派息率最高为7.05厘,高于领汇及泓富。

  内地首只房地产基金越秀今日招股,发售5.83亿个基金单位,每单位价格介乎2.85至3.075元,集资16.62亿至17.93亿元,明年的分派息率为6.54至7.05厘,较领汇的6厘及泓富的5.3厘为高;而今年至08年的年分派比率为100%,其后为90%。该股将于12月15日定价,21日主板上市。上市后,母公司越投持股量将降到31.3%至40%。

  越秀REIT预测,由上市日起至今年底,盈利将不低于160万元,而明年全年将赚不少于2.01亿元,将全部用作分派,预期明年租金收入为3.64亿元。其中,上市至年底、明年上半年盈利分派将一并分发,其后将一年分派两次(中期及末期)。

  董事长梁凝光11日表示,公司未来对母公司资产有优先收购权,收购广州已完工的甲级办公楼及商业楼,价值2,000万美元或以上;并可在5年内收购母公司四个物业组合,包括越秀新都会、维多利广场裙楼上盖两幢办公楼、亚太世纪广场及珠江新城双塔之西塔,涉及总楼面逾80万平方米,将于明年至2010年完工。

  梁凝光指出,公司未来亦会物色其他物业收购,首选与批发及零售商业有关的物业,集中珠三角地区,估计市场需求持续旺盛;而是次上市的物业组合之租金水平仍较邻近有10%至20%上升空间。

  越秀REIT估计,明年租金收入来自白马大厦将占66%,较今年上半年的60.1%为高。行政总裁刘永杰指出,白马大厦年底到期的租约已续约,出租率达100%,租金已较原来急升1倍,预期2年固定租金期结束后,08年有关租金仍有5%至8%升幅。对于内地办公楼市场增长放缓,刘永杰认为对公司影响不大。而公司未来增长潜力将来自广告收入及物业并购。

  梁凝光补充,虽然珠江新城近期进行大规模建设,锐意成为广州商业区(CBD),但相信要与发展成熟的天河区竞争,仍需要较长时期。由于受房托基金所限,所有房托负债比率不得超逾45%,该公司称未来将维持30%至40%水平,并有超过4亿至5亿元的融资空间。截至9月底,公司负债比率为32.1%。(朱小璇)

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