中新网11月2日电 据每日经济新闻报道，“我们正在研究一些新的促销手段，希望能够避开前期业主这道坎�！�1日，上海一家知名房产代理机构的研发拓展部负责人向记者透露。
近期，这家代理机构在上海代理的数家楼盘销售均陷入困境，决定采取相应的促销措施，但是，“如果直接降价的话，可能会引起前期业主的不满�！鄙鲜龈涸鹑颂寡�，正在为此事发愁。事实上，随着近期“差价补偿”、“保价”之风愈演愈烈，如何在促销时避免与业主发生矛盾已成为越来越多上�？⑸痰男牟 �
差价补偿“没道理”
记者近期调查发现，不少前期买房的购房者开始通过网络等平台联合起来，一些楼盘业主还组建了准业主委员会，商讨如果开发商降价(包括暗降)，业主如何应对。
“随着市场形势的变化，上海楼市供需双方的力量对比也在悄然改变�！敝泄康夭甘芯吭夯衷焊痹撼こ玛芍赋觥�
不过，对于这一现象的出现，仲量联行中国区董事陈立民表示难以理解，“这是非市场化的做法，在香港房地产市场最低迷的时候，也没有出现过这种现象。”
“在正常市场体系下，购房者要求‘差价补偿’、‘保价’对于开发商而言是不公平的�！背铝⒚裰赋�。
尽管如此，一些上海开发商却主动地为购房者提供“差价补偿”或“保价”承诺。7月2日，被称为“沪上公开跳水”第一盘的万里雅筑率先开启“差价补偿”之门。随后，达安春之声、新湖明珠城等楼盘纷纷跟进。
“事实上，‘差价补偿’或‘保价’更多地被开发商当作是一种促销手段�！鄙虾８谎粑镆底裳邢薰狙蟹⑼卣共烤砗乐赋觯霰鹇ヅ逃捎诳⑻辶刻�，后期销售压力很大，只能通过这种方式来进行促销。
“保价”凸显预售制之弊
一些专家认为，“差价补偿”或“保价”的盛行凸显了现行商品房预售制度的一些深层次矛盾。
“在现行的期房销售制度下，从购房者与开发商签订买卖合同到交房之间，存在一个相当长的时间差，而这段时间内市场形势随时都会发生变化。”一业内人士指出，由于购房者与开发商有合同约定，所以这段时间的市场风险被全部摊到了购房者身上。但如果是现房销售的话，购房者所承担的市场风险就要小得多，“这样便实现了购房者与开发商之间的风险共担，把一部分风险分摊到开发商身上�！�
此外，“期房相对于现房最大的问题就是货不对板，开发商画的永远比造的好看。”陈立民表示，期房销售存在不少问题，如房屋质量问题、面积变更问题、虚假宣传问题、规划变更问题等。而这些问题便成为购房者在目前形势下与开发商讨价还价的资本。
“在市场行情好的时候，一俊遮百丑，购房者或许不会去考虑这些问题。但随着市场形势逆转，一些原来不是问题的问题一下子被凸显出来�！背玛芍赋�，这也充分体现出目前房产交易制度的不完善。
事实上，对于现行商品房预售制度的诟病已成为目前业界的一大热点，中国人民银行在8月15日公布的《2004中国房地产金融报告》中，更是建议取消房屋预售制度。
“在现房销售体制下，由于信息透明度提高，购房者与开发商之间的地位要比期房销售来得平等，而在平等的交易环境下，‘差价补偿’或‘保价’的问题是不应该存在的�！鄙鲜鲆的谌耸壳康鳌�(李灵）
