中新网10月24日电 据中国财经报报道，据四川省消协统计，2003年至2005年三季度，四川省各级消协组织共受理商品房投诉期房占91.31%，这当中涉及质量、价格、安全、广告、计量等问题的投诉。四川省�；は颜呷ㄒ嫖被崦厥槌ち跹潜赋觯な壑瓶梢运凳巧唐贩苛煊蛭侍獠愠霾磺畹闹饕�，上述投诉客观反映出商品房预售中存在的九大风险。
一是质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时不能看见实际的房屋，一些开发商为追逐最大利润随意降低工程标准，使用劣质材料或者偷工减料等，给房屋质量和安全埋下重大隐患。
二是计量风险。有些开发商有意改变建筑面积，不明示公摊面积。经调查35户住户的总产权面积与实际面积相差85平方米，开发商不当获利4万余元。
三是虚假宣传的风险。售楼时开发商的宣传总是把房子宣传得无与伦比，消费者入住时发现很多不兑现，事事不如意。
四是规划变更的风险。不少购买期房的消费者反映开发商擅自变更规划计划设计，小区中本是绿地的地方被改做他用，有的加进新楼，有的建附属设施，侵害消费者的知情权和公平交易权。
五是定金风险。房屋预售开发商的定金可谓五花八门，层出不穷，在期房销售中多数开发商并不是直接和购买者签购房合同，而是先签订购房协议、预定协议，在收取几千乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。消费者这时如果不满意，开发商也拒绝退还定金，使消费者蒙受损失。
六是产权风险。产权是所购商品房重要的法律依据。在投诉案件中产权证拿不到的有不少，很多居民因为没有产权证无法报户口，增加了很多麻烦�？⑸滩桓颜卟ㄖぃ终己桶崃讼颜哂τ械娜ɡ�。
七是欺诈风险。期房销售中如果开发商信誉出现危机，极易导致欺诈情况的发生。上月重庆某开发公司在成都开发的知华堂小区房屋盖了一半，老板卷款而逃，三百户居民面对的不仅是房子没有盖完的尴尬，还有偿还银行贷款的痛苦。
八是合同无效的风险。消费者因为信息不对称，法律和消费知识缺乏，导致对合同不对等、不公平无法察觉的情况，致使其权益受到损害。
九是延期交房的风险。这样会导致一系列的不良后果。(钟昱）
