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围绕“房屋开发成本”能否公开的争论,还远没有句号。源于广东的房地产开发成本争议,此时又以“个案”的方式引发了人们对一些专家的质疑:专家的屁股怎能坐在开发商的板凳上? 上个月,广州市发布土地出让公告,决定采用“双限双竞”出让四幅面积达到30多万平方米的住宅用地。所谓“双限双竞”的概念,来自国家房地产宏观调控纲领性文件“国十五条”:“土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位!币虼,此次大规模限房价住宅用地进行拍卖并非广东首创,只是广州率先予以实施。 就在公开拍卖之前的专门研讨会上,面对“金沙洲双限双竞地块”的市场潜力,尽管有开发商已测算出了房价的限制区间,并认为房价能够被市场所接受,但是如何限价却引起了争议。与会专家们担心,限房价会限出“豆腐渣”。 中大一教授说,“利润太低会打击开发商的积极性,并有可能引发偷工减料现象,从而给政府加大质量监督方面的负!。 另有专家则认为,“好地段贵得有理”。因为“市中心的配套越来越完善,住宅用地越来越少,高房价很难降下来”。于是,广州市房地产学会专家委员会主任陈敦林断定:百姓“买不起房是因为不够理性,而不是开发商‘无良’”。 这是不是“语不惊人誓不休”?这样的研讨会是不是为开发商声援?此间媒体报道说:“在目前高地价和限房价的两头挤压下,很多知名开发商都表示,做这种项目只能亏损! 于是,开发商代表和专家学者研讨的结果是:普遍认为在限房价的同时,政府也应该让出部分利润,把地价降下来。 公众期待的专家,就这样勇敢地坐在开发商身旁:左手向政府讨价;右手劝阻百姓“不要只为了孩子上好学校读书去买高价房,这是不理性的表现”! 房地产价格为何降不下来?政府需要土地增值、增加税收,开发商说他们是政府的“丫环”,看不懂房价的百姓能否相信专家学者的解惑答疑?至少到目前的回答是否定的。 早前,拥有北京师范大学管理学院教授头衔的董藩曾对公众说,“强行公布商品房成本不可取”。这位自称可影响决策高层的“青年经济学家”甚至发出了“强制公布商品房成本是在制造国耻”的怒吼。 公众由此心凉不算什么,更令人郁闷的是专家们市场经济权威的解释:这厢在房价上谆谆告诫“不能公开成本”;那厢则建议启动“经济杠杆”,以水、电、油、气的涨价与国际接轨。 社会多极化的好处在于我们可以倾听多种声音,社会进步也来自于专家对学术立场地坚持。我们敬重那些负责任的质疑,但是我们需要警惕“价格博弈”的后果,而那种被交易过的话语权,更应当受到鄙视。 (文章来源:中华工商时报 作者:赵民望) |
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