日前，“2006胡润百富榜”在上海发布。然而，“百富榜”前十名的其中一位房地产大亨，虽个人坐拥财富100亿元，其所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款，经税务部门多次催缴，至今仍欠税达2800万元(不含滞纳金)。
各种各样的“富豪榜”上，房地产开发商牢牢占据着统治地位，房地产企业作为纳税第一大户，然而其欠税问题却是最严重的。2005年8月，广州市地税局发布欠税名单的公告中，房地产企业所欠缴税款占公告欠缴税款总额的八成以上，而当年的另一份调查资料显示，90%的房地产企业都存在欠税现象。
“百富榜”连上了“欠税榜”，“财大气粗”的房地产企业却成为欠税大户，这样的反差实在令人感到难以理解。是房地产企业真的资金紧张吗？答案恐怕并非如此。即以此次登上“欠税榜”的房地产集团为例，在长期拖欠税款的同时，该集团曾参与过很多社会公益活动，并多次为“希望工程”、“广东省十大民心工程”等活动捐资；就在今年，该集团还被评选为“中国服务业企业500强”。有钱从事公益活动，却无钱履行法定纳税义务，这显然说不过去。
实际上，大部分房地产企业所欠的是营业税，而营业税是在房屋实际销售过程中产生的，发生这部分税金就表明房地产企业已经把房子卖掉，实现了营业收入，怎么会没钱缴纳税金呢？看得出来，房地产企业之所以拖欠税款，非不能为实不愿为。拖欠下来的税款，房地产企业可以用作投入其他项目，或者通过公益事业提升企业的影响，比较之下依法纳税则被视为一种没有任何收益的付出。在这样的心理驱使下，不仅一些资金紧张的小房地产企业纷纷挖空心思偷逃税款，即使声名显赫的“地产大鳄”一样概不能免。
近年来，国家不断加大对偷逃税的打击力度是十分明确的，然而即使如此，房地产企业偷税、欠税的行为依然屡禁不止，甚至呈现出不断上升的态势。笔者以为，要想遏制这种趋势，除了加大打击力度之外，改进现行的房地产企业征税方式或许不无裨益。
当前，税务机关在检查税收情况时，一般都是以年度为单位，而楼盘多为滚动开发，开发期间一般在账面上不体现利润，因而缴纳所得税的企业屈指可数。当一个楼盘销售接近尾声时，开发商就已经开始用卖房款去开发第二个楼盘，而不会等到结算。因此尽管楼盘在一个接一个的卖，但是账面上却一直是亏损的。如果税务机关能够以开发商的每个项目为单位，与建设部门等做好协调工作，从项目工程通过验收时就开始予以重点监管，这样的现象应该可以得到有效的遏制。
实际上，房地产企业偷逃税早已成为公开的秘密，通过偷漏税来减少支出更是成了很多房地产企业彼此心照不宣的“潜规则”，而“百富榜”连上“欠税榜”这样的强烈反差不过是其中的一个极端个例而已。房地产企业普遍偷逃税款足以说明现行制度还存在着某些问题，因此完善制度才是解决问题的根本，仅仅依靠房地产企业的自觉自律显然是不够的——无论这家企业拥有多么辉煌的业绩和多么显赫的威望。
(来源：中国证券报 作者：赵志疆）
