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专家:房地产业进入转型调整期 房价将趋于稳定

2006年10月24日 14:34

    2006年是国内房地产市场出台政策最多的一年,先有国六条,然后有国六条细则,以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和,但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。 中新社发 老罗 摄


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  中新网10月24日电 据《中华工商时报》报道,在今年一系列的宏观调控政策下,房地产业步入调整期,房价的走势以及房地产业的走向受到各方人士的关注。全国工商联房地产商会的聂梅生会长预期,经过连续三年的宏观调控,房价将趋于稳定,房地产业仍旧会是支柱产业,但将开始进入转型期。其转型体现在三个方面。

  第一,是把住宅从房改以后,非常强调其经济属性向强调其公共属性方面转型。聂梅生认为,住宅作为具有经济以及公共双重属性的产品,从1998年房改,一直到2003年宏观调控5年当中,商品房货币化都是为了来拉动经济,不管是中央政府还是地方政府都一直在强调房地产的经济属性,对民生方面的考虑是不够积极的,在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位,资金缺位,政策缺位问题。但是“国六条”、“国十五条”的出台,对其社会功能公共产品属性加以重视了。这是一个比较明显的变化。

  第二,抑制投资、投机,从房地产投资功能向其使用功能上转移。房地产宏观调控后,还是要拉动有效的内需,而这部分的内需,是要在一种比较合适的质量,比较合适的户型,真正为了居住的需求,而非投资。

  第三个转型就是从资源消耗型向资源节约型转变。聂认为,今后较长时间,中小户型住宅应该是主导型的住宅方向。今后,90平方米左右的户型将升级为现代型户型。固定资产、环境;、产业化以及一次性装修的概念,都将体现在新一代的住宅中。(陆昀)


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