中新网10月24日电 据《中华工商时报》报道，在今年一系列的宏观调控政策下，房地产业步入调整期，房价的走势以及房地产业的走向受到各方人士的关注。全国工商联房地产商会的聂梅生会长预期，经过连续三年的宏观调控，房价将趋于稳定，房地产业仍旧会是支柱产业，但将开始进入转型期。其转型体现在三个方面。
第一，是把住宅从房改以后，非常强调其经济属性向强调其公共属性方面转型。聂梅生认为，住宅作为具有经济以及公共双重属性的产品，从1998年房改，一直到2003年宏观调控5年当中，商品房货币化都是为了来拉动经济，不管是中央政府还是地方政府都一直在强调房地产的经济属性，对民生方面的考虑是不够积极的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，资金缺位，政策缺位问题。但是“国六条”、“国十五条”的出台，对其社会功能公共产品属性加以重视了。这是一个比较明显的变化。
第二，抑制投资、投机，从房地产投资功能向其使用功能上转移。房地产宏观调控后，还是要拉动有效的内需，而这部分的内需，是要在一种比较合适的质量，比较合适的户型，真正为了居住的需求，而非投资。
第三个转型就是从资源消耗型向资源节约型转变。聂认为，今后较长时间，中小户型住宅应该是主导型的住宅方向。今后，90平方米左右的户型将升级为现代型户型。固定资产、环境�；�、产业化以及一次性装修的概念，都将体现在新一代的住宅中。（陆昀）
