抢在8月1日二手房交易征收20%个税前，二手房交易者这几日在各大城市的二手房交易中心挤爆头，各地出现了二手房过户的狂潮。如果以此认定个税新政将抑制住房地产市场中的过度投机，从而给高涨的房价降温，极有可能是一厢情愿。
按照新的个税政策，二手房房价至少要比原价上涨17%，卖家才能有赢利。要规避个税新政，还是有许多法子可想。举个例子，如果当时一手房的成交价格是60万元，个税新政后，二手房的实际成交价格是70万元，那么，经过私底下协商，交易双方完全可以在交易合同里将成交价格定为60万元，甚至是50万元，因为谁也没规定二手房转让价格，就一定高于一手房价格，也没有谁规定二手房转让一定赢利。如此，假如某天中国的二手房价格出现大幅下跌时，你可别庆幸得太早，更不要被表面现象蒙蔽，焉知这“事实”里面没有水分呢？
也不要忙于指责不按牌理出牌，破坏个税新政者。在房地产领域，从监管者，到房地产开发商，再到购房者，在房地产产业链的各个环节里面，不守规则者大有人在。当房地产市场中违规的成本大于违规的收益时，各参与主体理性的选择就是选择违规；当房地产产业链中上游的违规成本可以顺利地向下游转移，处于产业下游的二手房交易双方，只能同样采用违规手段来规避这种成本转移。
房地产商不守规则，甚至采用坑蒙拐骗的手段，其成本由购房者负担；房地产市场的监管者如果监守自盗，依潜规则行事，其成本由房地产开发商及购房者来负担，而开发商又能将成本转嫁给购房者。前者无须复述，媒体揭发的已经够多，对于后者，笔者也举最近的两则报道为例：
一则是“地产寻租链条调查”，详见7月29日的《证券市场周刊》。通过对京城房地产现状进行详细的调查后，文中给出的结论是：“从土地取得到规划的几个重要环节，都存在钱权交易的灰色地带，大量已经公开曝光的案件和生动的例子中，都可以发现北京地产业暴利产生的方式和土壤�！闭飧鼋崧刍怀赏ㄋ椎幕坝锉泶锞褪牵呵惫嬖蛟炀土朔康夭幸档谋├６承┤说谋├赡芫鸵馕蹲牌胀ü悍空叩睦媸芩�。一位房地产开发商说，开发商要想做一个楼盘，各主管部门的“菩萨”都要拜，一路拜下来的费用占到楼盘总成本的3%~5%，甚至更高。而这，最终会转嫁到购房者身上。
另一则是近日《21世纪经济报道》报道的福州土地窝案。福州仓山区现任区长张某、原主管土地的副区长，现任福州市园林局局长的王廷杰、现福州市国土资源局局长王炳毅等一大批官员，在福州刮起的土地廉政风暴中，先后倒下。有福州当地人士认为，“这只是揭开了土地交易黑幕的一角，更大的冰山隐藏在底下。”
一些官员不按房地产政策办事情，不是个别的现象。监管者一旦坏了规矩，开发商、房地产消费者怎么可能不跟着坏规矩？所以，别对二手房交易双方指责太多，许多办法也是被逼出来的。在足球场上，裁判与球员如果串通打假球的话，无奈的球迷还可以选择远离球场，不为此买单�？晒悍空呷次薹ü姹芤蚣喙苷哂肟⑸痰闹种帜缓蠼灰锥钔庠黾拥母髦殖杀荆悄悴宦蚍�、不租房。
当一个社会明规则得不到真正执行，潜规则大行其道时，受伤害最大的将是普通百姓。房地产市场如此，其他领域又何尝不是？对房地产征收个税，对房贷提高利率，政策虽好，但如果房地产市场中的潜规则不破，这些政策的最终效果，必然大打折扣。
(来源：中国青年报 作者：何文)
