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五环沿线房价逼近8千元 开发商继续看高北京房价

2006年10月10日 09:20

    9月22日,针对房价涨跌走势的预测,有关专家称,根据艾略特独创的“波浪理论”,中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 中新社发 刘君凤 摄


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  中新网10月10日电 “十一”黄金周期间,京城房价依然在高位盘旋�!吨泄とā芳钦呤档刈叻昧吮本┏乔啻π驴痰纳唐纷≌钅�,不少快到五环沿线的楼盘也逼近了每平方米8000元。尽管销售人员表示,9月中旬以来并没有调高房价,但现在的价格已然“高高在上”。中大恒基房地产经纪公司的一位观察人士透露,北京的新盘开盘均价在9月达到了每平方米11433元。

  接受采访的多数购房者认为,现在北京的房价“高得有点离谱”,不过一些房地产开发商则表示,目前北京的房子“贵有贵的道理”,他们认为,未来的房价将保持平稳增长。

  亿城股份董事会秘书陈志延称,未来北京的房价走势还是会维持稳中带涨,但上涨幅度会平和些。他认为,首都是全国购买力释放的地区,所以房价下跌可能性不是很大。东华实业北京项目的负责人刘湘也表达了相同的看法,北京的消费力不仅仅是北京人的消费力,而且是全国的,甚至是世界的消费力,所以发展空间很大。

  国家对房地产行业的调控不是为了降低房价,而是为了这一行业更稳健的发展,这是多数房地产商的看法;而供需关系则是他们认为目前房价还比较合理的主要理由。

  冠城大通副总裁韩国建认为,国家政策在调整住房的需求结构,引导开发商建造中小户型的住房,这本身就说明城市住房需求非常旺盛。中心城区的土地肯定是越来越稀缺,因此他判断,短期内,调控措施会使房价的涨幅得到控制,但从长期看,房价上涨的趋势不会改变。

  有开发商指出,北京“国十五条”的实施细则姗姗来迟,100多个新盘的审批受此影响而处于停顿状态,因此比较严重地影响了近期市场供应。这是8月以来,北京楼市高开高走的直接原因。

  房价的持续高涨,也使不少房地产开发商开始反思。万科总经理郁亮就表示,目前房价上升太快的话,并不是行业发展之福,房地产行业需要有更稳定的发展空间。

  万科首席研究员谭华杰则分析,最近两年内开发商利润率的上升,其实是在透支未来的收益。如果不能尽快找到加快周转的解决之道,当拐点出现时,开发商将为此前的收益埋单。(林喆)


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