中新网9月18日电 “9月初以来，在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后，上海房地产开发贷款更难了，甚至一些银行处于基本叫停状态�！�17日，一位上海房地产金融人士透露。日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据——前8个月，全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元，提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。
内部人士称，央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。虽然没有官方口径证实这一传言，但专家分析，即便是还有4600亿元的放贷指标，与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较，未来四个月，商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二�！叭段У男糯战艚诤笏母鲈律涎��！庇凶抑苯佣涎�。
然而，在表面简单的收缩局势下，银行系统的实际操作却各有不同。据了解，除区域间信贷收缩力度不一外，各银行在加强开发贷款监管和审批的同时，对个人购房贷款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。
一边是必将进一步紧缩的信贷局势，一边是房贷市场的实际竞争，商业银行在房地产贷款上的两难境地仍在继续。
信贷政策各地有别
其实，收紧信贷的说法早在年初就已经提出，但银行系统的放贷脚步却没有因此减速，且呈现不同地区的不同局面�！跋啾戎�，上海等一线城市执行贷款控制的力度还是比较大的�！逼址⒁猩虾Ｄ持芯斫樯�。据了解，工商银行、招商银行等商业银行对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度，甚至有工商银行上海分行某经理直言，“开发贷款早就不贷了�！�
但是，对于大部分城市的房地产开发商而言，从银行贷款仍然是最直接的融资方式之一�！拔颐歉崭沾右心玫酱蠖疃鹊氖谛哦疃�，银行对优质开发企业的支持照旧�！被炒笮头康夭⑸汤献艹�。
另外，不同信贷产品受到的调控待遇也有不同。即便是房地产调控效果初显的上海，各家银行对个人购房贷款的热情仍有增无减。
防控潜在坏账风险
商业银行对个人购房贷款的支持并非没有依据。数据显示，个人购房贷款作为目前最优质的信贷产品之一，其比例已经占大多数股份制商业银行信贷业务的15%左右。也正因为房贷业务的优良性，中国银行等多家银行的上半年业绩报告均显示，其不良信贷率逐步下降。
然而，一边是在实际业务中银行积极扩张个贷，一边却是政策层反复强调其潜在风险。
“2006年，中国宏观经济调控的一项重要任务是产业结构调整与产能过剩的压缩，因此，银行不良贷款反弹的压力会有所增加�！�8月30日，央行上海分部出具的首个《上海金融稳定报告》(下称《报告》)称。而上海房价稳中有降局面更令市场担心坏账风险的提高�！靶枰刈⒁虻盅何锉嶂刀母鋈俗》看罘缦眨贫ㄓΧ栽ぐ�，避免引发系统性风险。”报告称�！胺看酚捎谄谙蕹ぃ嫡朔缦找不嵊薪铣さ闹秃笮�，一般会在8年左右显现。因此，提高警惕性不无道理。尤其是在房地产调控时期，房价下降的直接后果将可能出现还贷违约率上升�！鄙虾Ｒ晃环康夭ㄒ德墒μ嵝选＃ㄓ诒�
