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广州一手住宅价格7月均价比6月下降363元/平米

2006年08月02日 10:42


7月一手住宅成交情况(图片来源:信息时报)

  中新网8月2日电  据《信息时报》报道,近日,阳光家缘网公布了7月份的一手住宅网签数据:7月份成交套数为3859套,比6月份减少了近2000套;全广州市一手住宅网签均价为6568元/平方米,比6月份下降了363元/平方米;中心六城区均价为7741元/平方米,下降了478元/平方米;成交面积比6月下降了一倍多,成交均价下调5.25%,下跌363元/平方米。

  成交面积比6月降1.4倍

  根据阳光家缘数据,今年7月广州市一手住宅网签面积为43.96万平方米,比6月份减少了63.12万平方米,下降幅度达到143.5%;7月份成交套数为3859套,比6月份减少了近2000套;中心六区网签面积27.03万平方米,虽然7月份是传统的淡季,但是出现成交量降幅如此之大还是近年来少有的。

  在区域方面,7月一手住宅成交还是主要集中于传统的四个区域:番禺9.9万平方米,海珠9.1万平方米,天河7.5万平方米、白云6.3万平方米。但与6月份相比,除了萝岗区有小幅度的上升外,其他区域一手住宅成交面积都有不同程度的下降。其中天河、荔湾、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超过了一倍,番禺的成交量更是下降了1.9倍。

  满堂红研究部地产研究人员认为,这种现象是意料之中的事情,供应量减少和消费者观望是主要原因。业内人士分析,近两月来国家为防止房地产过快过热的投资,频频出台一些规范市场的政策,许多消费者选择了持币待购,开发商同样也减少了推货量;其次前两年住宅土地供应偏少,表现在今年就是新项目的减少,也在一定程度上减少了货量;再次,国家对炒房现象进行了严格的监控,部分投机资金撤出房地产市场,也降低了交易量。当然,7月是传统的交易淡季,经过4、5月份的旺盛成交,7月的交易量下降也是正常的,往年亦是如此。

  在区域方面,白云、番禺、花都、萝岗一手住宅均价都有所上升,其他区域都有不同程度的下降。萝岗区的均价上升最大,但由于其成交量很小,因此对整个市场的影响并不大。

  继续大幅降价空间很少

  业内人士分析,供求关系直接体现在价格上。虽然交易量下降幅度非常大,但交易均价却只是微幅调整,说明现在的供求关系还没有失衡。而一些房地产发展相对而言比较新的区域如花都,原来的价格基数较低,存在着较大的价格上升空间,7月份价格上升也主要是集中在这些区域。

  广州不少开发商对下半年楼价依然表现热观态度,认为广州楼价不会出现大幅度变化。同时,由于受到新政的影响,下半年供应量将继续减少,成交情况不容乐观。

  老城区某楼盘程姓营销总监表示:受“90平方米”、“70%”等政策的影响,一些新开工楼盘的报建工程暂缓,因此下半年广州楼市的供应量将继续减少。但整个市场的需求力仍然比较旺盛,因此,价格继续大幅下降的空间很少。(罗莎琳)

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