专家认为，房价持续走高带来六大风险：国民经济发展乏力，金融风险加大，削弱全社会创新能力，加剧贫富分化，导致社会消费能力普遍下降和城市化进程受阻。
“自从1998年国家出台政策用房地产业拉动内需、把房地产当作国民经济的支柱产业以来，房地产业在国民经济中的作用越来越强大，房地产业的利益绳索已经捆绑了一大群利益群体不能自拔�！敝泄芾砜蒲а芯吭貉芯吭崩羁⒔赵诮邮苤泄檬北钦卟煞檬北硎荆蛭�，历时近两年的对房地产的调控均不能给其降温；数十个文件出台，国家近十个部委协同动作也无成效。
他认为，事实上，房地产业已经挟持了中国经济，由此造成的�；鸩郊又�。政府费了九牛二虎的打压之力，但却像是与房地产商唱了双簧：政府越压房价涨得越快。地价上涨，房价上升；利息涨了，房价上升；首付多了，房价上升；政府越是控制，房价越是涨得发疯。形势把政府逼到了退无可退的地步。
必须清楚地认识到，调控房价是一个需要深思熟虑的问题，只有从更高、更深的视角来洞察房价持续高涨带来的一系列问题，通过各个关联问题才可能研究背后的本质问题，这一切对于房地产业很必要。
认清房价泡沫实质
“从1993年以后，国家在出口导向战略屡屡遇阻的情况下，启动扩大内需。1993年到1997年，在扩大内需成效甚微的情况下，出台了全面配套的房地产拉动政策。应该说，当时扩大内需的政策有多种，包括科技创业基金、火炬计划、农业发展项目等，房地产只是其中之一。”李开发告诉记者，1998年的政策还规定，房价收入比在4倍以上的城市都要给予居民货币补贴。这说明，当时政府与专家学者是认可收入房价之比为1∶4是合理的。据有关统计资料，1999年城市居民的收入房价比例是1∶5.8。
到了2002年，北京市政协委员李晓林用户均3.1人、面积50平米计算，得出了房价与家庭年收入之比为6∶1曾引起轩然大波，大多数人认为房价过高。参照国外的相关指标，在北欧、西欧国家，房价与家庭年收入之比通常为2-3∶1左右；在北美与澳大利亚，房价与家庭年收入比例大约为3-5∶1之间。
2006年以来，根据建筑部关于“90平米”等的解释以及北京人均年收入、商品房期房均价等测算，北京房价与家庭年收入之比大概在15∶1。而国外公认的适宜比例不超过4-6∶1，由此看来，北京的房价泡沫已经超过150%。60%以上中低收入群体都买不起房子，大概只有用来投资或炒房了。
[1] [2] [3] [4] [下一页]
