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7月25日,据国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在2006中国房地产(青岛)高端论坛披露:应积极推动小户型成为中国房地产市场的主导。不仅可缓解土地紧缺问题,而且可有效阻止对大户型的追求。 中新社发 刘君凤 摄
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中新网8月25日电 “国六条”出台实施以后,发展商在推售大户型商品房时,屡屡强调大户型将买少见少,未来极具升值空间。《信息时报》记者采访时也发现,实力允许的买家通常较为认同大户型的舒适性,换房者对于大户型更是乐此不疲。但是大户型是否具有很大的升值前景,则各方观点各有千秋。 市场需求仍然强劲 洛溪板块某楼盘营销负责人表示,从市场第一线反馈的情况看,大户型仍是目前住房消费的主流,供应量也以大户型为主。该负责人认为,政府对于消费行为可以引导但是不能限制。而市场上以大户型为主并非没有道理,开发商在项目动工之前都经过开发调研,从科学营销的角度讲,都是先找好目标消费者再开发产品的,会根据目标消费群的需求来确定户型,因此大户型目前的市场是合理的。 中原地产研究部的数据显示,一手买卖成交中,90平方米以上的约占70%,二手买卖成交中,90平方米以上的约占30%?梢钥闯,消费者仍然是理性的,有能力购买新房的,大多选择大户型,而经济实力不足的,自然转向二手房市场,一、二手市场互为补充。市场这只看不见的手悄悄地指挥着供求与价格之间的平衡。 大户型越限越好卖 在8月初广州新推出的地块招标中,广州市国土房管局对近期拟出让地块建设套型比例作出了明确规定,其中,广州大学城90平方米以下住房面积所占比重要求达到70%以上,而广州吸塑厂、广州水泥厂地块更是要求100%建小户型住房。中原项目部拓展总监黄韬认为,政府这么大力度限制户型结构有点过了,长此下去,将会导致大户型住房紧缺。 大石板块某楼盘负责人则称,如果按照90平方米以下占70%的比例,一两年后,市场上同质化的小户型势必很多,价格在竞争下会有所下降,而大户型的价格则不会看跌,反而会物以稀为贵。大户型越限越好卖,并非没有道理。 90平方米户型在过去相当长的时间里,都不被市场看好。一方面是大众消费习惯所致;另一方面,对小户型的设计投入不足,研究不够,所以出不了好户型。即便现在政策导向明显,各大设计师纷纷远渡重洋去取经,但是从学习到消化再到灵活运用,也需要一段时间,才能开发出让市场认可的中小户型产品。而户型方面,大户型也容易设计和分隔成更多实用的空间。 二次置业首选大户型 地产专家韩世同认为,现在大户型和中小户型不具备可比性,对于二次置业者,肯定会选择大户型。现在大户型成交占七八成的比例反映了市场现状,但不等于市场的真实需求,而未来3成的比例应该是适当的。 据韩世同表示,目前住宅市场的主力是换房族,还有其他高收入的垄断性行业职员。合富辉煌的一项调查也显示,在1080位受访客户中,希望换房的占43%,第一次买房的占27%,投资的占19%,其余为有意向的和看楼的,对住房需求的改善非常强烈。 有业内人士分析,在“后国六条”时代,国家对不满5年的商品房交易征收营业税,这一政策客观上刺激了“一次到位”的买房观念。在外企工作的philip告诉记者,自己买房时标准就是“一步到位”,因为有结婚、生子、接父母过来住等等计划,如果选了七八十平方米的小套间,两年内一定会后悔,到时换房又要交营业税,还不如一步到位,省心多了,而贷款方面可以申请更长的年限。(蒙晖) |
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